白桦林境社区商业
白桦林境社区商业
项目类型:社区商业
商业楼层：1-4层
项目体量：约9000平米
停车位：50+
项目地址：陕西省西安市未央区建祥三路与规划路交叉口正北方向205米左右
（ S2/S3独栋商业1-4层）
白桦林境社区商业是经发地产 “白桦林系” 高端人居配套的重要商业板块，落址西安市未央区建祥三路与规划路交叉口正北方向 205 米，雄踞大西安北跨战略核心的高铁新城板块，由国企经发地产匠心打造，依托其 20 年城北开发经验与一级房地产开发资质，为商业运营提供坚实品牌与品质保障。
社区配套项目总商业体量约 9000㎡，规划为多栋独立商业建筑组合，包含小区南门 S2/S3、东门 S4/S5 共 4 栋 1-4 层小独栋，及南门西侧 S1 栋 1-2 层小独栋，建筑布局贴合社区出入口动线，实现消费人流的高效捕捉。商业楼层灵活适配不同业态经营需求，整体打造为高铁新城板块极具特色的社区邻里商业中心。
项目所在的白桦林境住宅板块为建面约 13.2 万㎡的科技精工大平层社区，主打 176-218㎡高端户型，为商业带来稳定的高净值社区基础客群，与商业形成业态互补、客流互通的良性生态。
项目定位
本项目定位于高铁新城核心区全维生活配套型社区商业，立足社区、辐射周边 2 公里范围，以 “便民、利民、高品质” 为核心，聚焦周边居民、医护人员、师生、商务人群的日常消费与生活服务需求，打造集生活配套、消费体验、服务社交于一体的 “一刻钟便民生活圈”，填补区域内社区商业精细化、品质化空白，成为高铁新城板块社区商业的标杆。
区别于大型城市综合体，项目以 “生活配套” 为核心导向，重点引入高频次、高粘性的生活服务类业态，兼顾品质消费与便民服务，实现与汉神广场、熙地港等区域大型商业体的业态互补，形成 “大型商业满足品质体验、社区商业保障日常所需” 的区域商业生态。
业态规划
基于项目定位与客群需求，采用 “核心配套 + 特色业态”*的业态规划思路，整体业态占比科学布局，实现消费场景全覆盖与业态间的客流共享：
基础生活配套区（占比 40%）：布局于社区主出入口首层，引入生鲜超市、便利店、果蔬店、五金建材、图文打印等业态，满足居民日常高频次消费需求，打造社区 “生活服务第一站”。
餐饮消费区（占比 25%）：分布于各独栋 1-2 层，以社区轻餐饮、特色小吃、家常餐饮、咖啡茶饮为主，兼顾早餐、午餐、日常聚餐等场景，适配居民、医护人员、师生的便捷餐饮需求。
教育服务配套区（占比 15%）：规划于独栋 2-3 层，引入少儿教育培训、课后托管、艺术启蒙、成人技能提升等业态，依托周边优质教育资源，打造一站式教育服务平台。
健康服务区（占比 10%）：布局于独栋 2-4 层，引入医疗美容护肤、健康理疗、中医馆、社区诊所、体检中心等业态，借力周边三甲医疗资源，实现医疗配套与社区健康服务的无缝衔接。
休闲体验与办公区（占比 10%）：规划于独栋 3-4 层，引入电竞娱乐、休闲网咖、社区书店、企业办公孵化、共享办公等业态，满足客群休闲娱乐与区域小微企业办公需求
（ S1独栋商业1-2层）
区域优势
1. 城市战略核心，发展势能强劲
项目位于大西安 “北跨” 战略核心的高铁新城板块，隶属西安经济技术开发区 —— 国家级经开区中西部地区唯一稳居全国第一方阵的区域，工业门类齐全、产业活力强劲，为商业发展提供坚实的区域经济支撑。同时，商务部将西安纳入服务业扩大开放综合试点，高铁新城商圈获多项政策赋能，涵盖交通物流升级、商贸服务活力激发、国际化消费环境打造等方面，区域商业发展迎来政策红利期，项目将直接受益于区域政策倾斜与发展规划。
2. 板块配套升级，商业价值凸显
未央区政府重点推进高铁新城板块商圈扩容与业态升级，着力打造 “消费 — 体验 — 社交 — 文化” 多维生态，区域内商业配套持续完善、消费需求不断释放未央区政府。项目周边规划有 75 亩商业用地，区域商业氛围逐步浓厚，而本项目作为板块内稀缺的社区商业项目，率先抢占区域发展先机，成为板块升级过程中不可或缺的生活配套载体。
3. 国企开发运营，品质保障无忧
项目由经发地产开发，其作为经发控股集团旗下核心企业，深耕城北 20 年，打造了白桦林居、白桦林国际等多个高端住宅与商务标杆项目，拥有丰富的商业规划与运营经验。国企背景为项目提供了稳定的资金保障、专业的规划设计与后期运营支持，降低商家经营风险，为合作品牌保驾护航。
立体交通体系
项目坐拥 “高铁 + 地铁 + 航空 + 高速”*四位一体的立体交通网络，实现市内、城际、国际的高效联通，为商业带来海量流动客流，同时保障消费人群的便捷通达：
地铁：紧邻地铁 2 号线红会医院北区站，接驳地铁 14 号线，双地铁覆盖实现市内客流快速导入，辐射西安主城各区消费人群；
高铁：距高铁西安北站咫尺之遥，作为西北重要交通枢纽，带来海量城际商旅客流，为商业注入流动消费活力；
航空：快速直达西安咸阳国际机场，实现国际客流的高效衔接，契合区域国际化消费环境打造趋势；
公路：紧邻绕城高速，周边城市干道纵横交错，自驾出行便捷，同时覆盖周边社区、医院、学校的公交路线，保障短途消费人群的通达性。
全维配套资源
项目周边优教、医疗、商业、生态配套一应俱全，形成 “1 公里生活圈、5 公里品质圈”的配套体系，为商业带来稳定的消费需求与多元化的客群来源：
1. 优教配套，文教客群集聚
项目自建幼儿园，周边紧邻经开第十一幼儿园、经开第三学校，形成从学前到义务教育的全龄段优质教育资源，带来稳定的学生、家长及教职工客群，为教育托管、文创文具、亲子消费等业态提供坚实客群基础。
2. 三甲医疗，健康消费需求旺盛
周边汇聚红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区、陕西中医大附属医院经开院区（规划）三大三甲医疗资源，医护人员、患者及家属数量庞大，带来餐饮、便利店、健康服务、鲜花礼品等高频次消费需求，为商业注入持续的客流活力。
3. 成熟商业，业态互补共赢
5 公里范围内覆盖汉神广场、博乐里、熙地港、王府井百货、未央国际、大融城等大型城市综合体，直抵行政中心繁华商圈，形成成熟的区域商业氛围。本项目与大型商业体形成业态互补，承接其外溢客流的日常消费需求，同时共享区域商业发展的红利。
4. 生态休闲，带动体验消费
周边拥有文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河景观带等生态休闲资源，为区域带来大量休闲游玩人群，带动餐饮、休闲、零售等业态的消费需求，丰富商业的客群结构。
5. 成熟社区，基础客群稳定
项目周边已布局白桦林溪、兴隆苑、雅荷盛世铭城等多个成熟社区，同时自身为高端大平层社区，周边社区人口密度高、居住氛围浓厚，为商业提供稳定的基础消费客群。
客群分析
项目客群以 “2 公里内固定核心客群 + 区域流动辐射客群”为主，客群结构多元化、消费能力分层明确，为不同业态提供精准的消费匹配，整体客群具有规模大、粘性高、消费能力强、需求多元化 的特点：
1. 核心固定客群：周边社区居民（占比 60%）
以白桦林境及周边白桦林溪、雅荷盛世铭城等社区的常住居民为主，其中白桦林境社区主打高端大平层，客群为城市高净值人群，具备较强的品质消费与高端服务需求；周边成熟社区以改善型与刚需型居民为主，注重便民消费与高性价比服务。该客群消费频次高、粘性强，是商业的核心基础客群，需求覆盖日常购物、餐饮、休闲、健康服务、教育托管等全维度。
2. 重点辐射客群：医疗与文教人群（占比 20%）
包括红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区的医护人员、患者及家属，以及周边学校的师生、家长与教职工。医护人员收入稳定、消费能力较强，注重便捷餐饮、品质生活服务；患者及家属有高频次的便捷消费、健康服务需求；师生与家长群体则聚焦教育托管、文创文具、亲子消费等业态，为商业带来多元化的消费需求。
3. 流动补充客群：商旅与休闲人群（占比 20%）
依托高铁西安北站、地铁 2/14 号线及周边生态休闲资源，带来城际商旅人群、市内休闲游玩人群。该客群以短途消费、即时性需求为主，注重便捷餐饮、便利店、特色零售等业态，为商业带来额外的客流增量，提升商业的整体活力。
整体客群年龄结构覆盖全龄段，其中 25-45 岁的中青年人群占比超 70%，该人群消费能力强、消费观念超前，既注重日常消费的便捷性，也追求品质化、个性化的消费体验，为项目引入中高端生活服务与特色体验业态提供了客群基础。
（ S4、S5独栋商业1-4层）
招商业态
基于项目定位、业态规划与客群需求，现面向全国诚招各类优质品牌与商家，主力招商业态如下：
1. 日常餐饮零售类
餐饮：社区轻餐饮、特色小吃、家常餐饮、咖啡茶饮、烘焙甜品、早餐店、果蔬吧；
零售：生鲜超市、品牌便利店、果蔬店、精品超市、日用百货、母婴用品、文创文具。
2. 教育培训托管类
少儿学科辅导、课后托管、艺术启蒙（美术、音乐、舞蹈）、体育培训、成人技能提升、早教中心、亲子体验馆。
3. 医疗美容护肤类
医疗美容、皮肤管理、美甲美睫、美发造型、养生护肤、品牌化妆品、医美器械体验。
4. 健康理疗类
中医馆、社区诊所、健康理疗、推拿按摩、艾灸养生、体检中心、康复护理、健身工作室。
5. 电竞娱乐休闲类
电竞网咖、休闲桌游、社区书店、亲子乐园、台球室、棋牌室、文创体验店。
6. 企业办公孵化类
共享办公、小微企业办公、创业孵化中心、商务服务、图文设计、财税咨询。
7. 社区服务型
五金建材、图文打印、快递驿站、洗衣店、宠物店、家政服务、房产中介、银行网点、通讯营业厅。
合作电话：18149070180
