白桦林国际・璟荟
白桦林国际・璟荟
商业类型：写字间配套商业
商业体量：11210㎡
商业楼层：1-3层
停车位：50+以上
项目地址：西安国家级经济技术开发区凤城二路与文景路交会处西北角
白桦林国际・璟荟（原白桦林国际E座）坐落于西安国家级经济技术开发区凤城二路与文景路交会处西北角，隶属于经发集团打造的白桦林国际商务集群，紧邻百亩文景公园，坐拥一线生态景观资源。项目总规划建设面积约 11210㎡，地上总建筑面积 10567㎡，为地下一层、地上三层的独立商业建筑，地下一层为设备用房，地面规划 30 个专属车位，一层建筑面积 4070㎡、二层 4092㎡、三层 2405㎡，三层东侧规划专属屋顶花园，且打造 3 处内庭院空间，实现生态与建筑的深度融合。
项目采用双表皮外立面设计，兼具时尚感与理性美学，由一级物业资质的经发物业公司提供专业物业服务。项目区位地段优越，周边高端商务办公氛围成熟，交通、商业、医疗、教育等配套醇熟，是经开区核心板块内稀缺的生态型精致商业载体。
项目区域优势
（一）国家级经开区，经济实力硬核
西安经济技术开发区为国务院批准的国家级开发区，总规划面积 272 平方公里，横跨未央、高陵、临潼 3 区，常住人口约 55 万人，斩获国家新型工业化产业示范基地等12 块国家级授牌，在商务部 217 个国家级经开区综合排名位列第 15 位，蝉联西部第一。作为西安工业发展主战场，经开区工业经济总量占全市 1/3，2021 年 GDP 突破千亿，规上工业企业 252 家、高新技术企业 588 家、上市公司及新三板挂牌企业 28 家，高端产业集聚，经济活力持续攀升，为商业发展提供坚实的经济基础。
（二）核心交通枢纽，通达性拉满
项目地处经开区凤城二路核心商圈，交通网络立体便捷：
距市中心钟楼约 8 公里（车程 30 分钟）、西安北站约 6.8 公里（车程 17 分钟）、西安咸阳国际机场约 29 公里（车程 28 分钟），无缝衔接城市核心与对外交通；
距地铁 2 号线市图书馆站仅 1.2 公里，近邻在建地铁 8 号线明光路站，双地铁加持覆盖海量客流；
紧邻文景路、凤城二路城市主干道，朱宏路、明光路、未央路等路网环绕，自驾、公共交通出行均十分便利。
（三）生态 + 商务双重稀缺，办公消费氛围浓厚
项目紧邻文景公园，同时可辐射 1800 亩汉城湖遗址公园，是经开区核心少有的生态型商业载体，3 处内庭院 + 屋顶花园打造绿色环绕的消费体验；周边写字楼林立，西北国金中心、蓝海风中心、赛高商务港、利君 V 时代等高端商务楼宇集聚，经开管委会、省公安厅等政务单位毗邻，高端商务办公与政务人群密集，消费需求稳定且品质要求高。
（四）配套醇熟完善，全维生活支撑
项目周边商业、医疗、教育、生活配套一应俱全：商业方面涵盖白桦林金融创新中心、熙地港、大融城、汉神百货等知名商业体，万怡酒店、铂菲朗酒店、逸扉酒店等高端酒店环绕；医疗方面有长安医院、凤城医院、西安市第三医院等优质医疗资源；教育方面紧邻西安经发学校（南校区）、陕西省西安中学、西安图书馆等，全维度配套为项目消费人群提供坚实的生活与消费支撑。
三、周边核心消费人群
项目辐射半径内人群结构多元、消费能力强劲，核心消费人群约20 万 +，可分为四大类，覆盖日常消费、商务消费、品质消费等多重需求：
高端商务办公人群：周边数十座高端写字楼内的企业白领、企业高管、商务人士，约 8 万人，这类人群收入高、消费频次高，注重品质与体验，是商务餐饮、精品零售、休闲咖啡、商务服务的核心客群；
政务办公人群：经开管委会、省公安厅、市政协等周边政务单位工作人员，约 3 万人，消费需求偏向品质餐饮、便民服务、轻奢零售、商务洽谈类业态；
周边常住居民：白桦林间、白桦林居、宏途星城等高端社区常住人口，约 6 万人，多为中高收入家庭，注重家庭消费、日常便民、休闲娱乐等，消费粘性强；
教育 / 医疗 / 旅游人群：周边学校、图书馆的师生群体（约 2 万人），各大医院的医护人员与患者及家属（约 1 万人），汉城湖、文景公园的休闲旅游人群（流动约 2 万人），为项目带来稳定的流动消费客流。
整体消费人群呈现中高收入、高学历、消费品质化、需求多元化的特征，具备强劲的消费能力与持续的消费需求，为项目业态运营提供充足的客流保障。
四、业态规划与划分
结合项目区位、建筑特点与周边人群需求，遵循 “生态精致、商务融合、品质体验”的原则，对地上三层进行差异化业态规划，打造经开区核心的高端商务配套型精致商业体 ，各楼层业态规划如下：
一层：精致体验・潮享首层
层高 5.5 米，作为项目形象展示面，紧邻城市主干道，客流导入性强，规划以精品零售、品质餐饮、便民配套为主，打造高颜值、高体验的首层消费场景。
核心业态：品牌咖啡 / 茶饮（精品咖啡、新中式茶饮）、轻食简餐、银行 / ATM 自助服务；
满足商务人群的即时消费、日常便民需求，同时通过高颜值品牌提升项目形象，吸引过往客流。
二层：商务融合・食享生活
层高 4.9 米，空间开阔，规划以特色餐饮、商务餐饮、休闲体验为主，打造商务聚餐、日常用餐、轻休闲的核心区域。
核心业态：精品中餐、特色火锅 / 焖锅、日式料理 / 韩式烤肉、粤式茶点、商务自助、文化体验；
满足商务人群的商务洽谈、团队聚餐需求，同时兼顾周边居民的家庭餐饮与休闲体验需求。
三层：生态休闲・私享臻境
建筑面积 2405㎡，东侧带屋顶花园 + 毗邻内庭院，生态景观优势突出，规划以高端体验、商务会所、特色休闲为主，打造私密性强、体验感佳的高端消费场景，利用屋顶花园与生态景观打造差异化优势。
核心业态：高端私房菜、商务会所、茶艺馆 、企业团建体验馆；
打造高端体验型业态，满足商务高端人群的私密洽谈、品质休闲需求。
项目目前南侧一楼已经入住一家眼科医院
五、项目招商
（一）招商对象
国内外知名连锁品牌、区域标杆品牌、特色网红品牌、高端定制化品牌，以及具备优质运营能力的商户，优先选择品牌知名度高、运营经验丰富、客群匹配度高的合作伙伴。
（二）招商优势
区位稀缺：经开区凤城二路核心商圈，生态型精致商业载体，周边无同类型竞品，市场空白大；
客流稳定：20 万 + 中高收入核心消费人群，消费能力强劲，客流粘性高；
空间灵活：毛坯交付，各楼层空间规整，可满足不同业态的装修与运营需求，三层屋顶花园与内庭院可打造专属特色体验；
专业运营：一级资质经发物业提供专属物业服务，定制化特约服务，为商户运营保驾护航；
品牌加持：隶属于经发集团白桦林国际品牌集群，依托经发集团本土实力房企的品牌影响力，为项目运营与商户发展提供坚实保障。
（三）合作模式
租赁合作（可根据品牌需求洽谈租赁年限、租金优惠）、定制化合作（针对高端品牌 / 大型业态提供专属空间定制），具体合作细节可面议、项目可整租可分租。
合作电话：18149070180
