西安大兴国际汽车用品广场
西安大兴国际汽车用品广场
商业类型：商业综合体
项目体量：120000㎡
商业楼层：1至3层
停车位：1000+以上
项目地址：西安市莲湖区大兴西路 57 号西安大兴国际汽车用品广场
项目概况
西安大兴国际汽车用品广场由陕西天拓置业有限公司开发运营，坐落于西安市莲湖区大兴西路核心板块，地处西二环与西三环之间，快速干道中段北边路口直达二环、三环城市主干道，是大兴新区集场地租赁、商务办公、产业融合于一体的综合性商业载体。项目总规划含 12万㎡多功能独立场地、450 间标准化办公空间，依托汉长安城遗址文旅资源、便捷的交通路网及成熟的商业配套，打造汽车综合多业态兼容的产业发展平台，目前已签约多家汽车品类产业知名品牌，商业氛围浓厚，发展潜力显著。
项目坐拥 40 年独立产权，建筑为新汉风仿古建筑风格，与北侧汉长安城国家级大遗址公园交相辉映，既具文化特色又成区域地标；内部配备地源热泵中央空调、50 多部三菱扶梯 / 直梯，5.4 米层高 + 8 米柱距的标准商业结构，室内完成基础装修，后期改造成本低，水电、消防、监控等基础设施完善，可满足不同业态的经营需求。
核心优势
1. 交通路网四通八达
陆路：南临西安城市快速干道，直连西二环、西三环，距西安市中心 15 公里、西高新区 10 公里，车程均不超 30 分钟，货运、出行高效便捷；
公共交通：距地铁 2 号线仅 1.8 公里，现有 186、193 两路公交直达，后续可引进十条以上公交线路，通勤覆盖全城；
物流：位于西安西北部物流核心带，契合城市 “1—8—10” 物流工程规划，仓储、配送效率优势突出。
2. 文旅 + 产业双重赋能
北侧紧邻汉长安城大遗址公园（1961 年国家级文保单位），遗址公园西门与项目直接互通，坐拥天然文旅流量，可联动打造文化体验、特色民宿等业态；同时依托大兴新区 “总部科创 + 商贸文旅 + 品质生活” 三区规划，享受区域产业升级政策红利，适配数字经济、文创、直播等新兴产业发展。
3. 硬件配套完善，改造成本低
场地：4 万㎡开放式空间，层高、柱距适配酒店、仓库、厂房等多种业态，可灵活分割；
办公：450 间标准化办公室，超高性价比租金，水电、网络、电梯配套齐全；
基础设备：配备高压配电室、专业消防工程、全区域监控，三菱电梯实现垂直交通全覆盖，地源热泵中央空调节能高效，降低运营成本。
4. 成熟运营，品牌集聚
项目已建成 6 栋 3 层单体建筑，8 米宽连廊实现楼体互通，客流动线科学；现有车坛老王、汽车用品商户、3M 授权施工间等品牌入驻，形成汽车后市场成熟商业氛围，可实现业态互补、流量共享。
业态规划
结合项目场地属性、区位优势及市场需求，规划五大核心业态区，实现 “产业融合、功能互补、流量互通”，打造全场景商业生态：
一、商旅生活配套区（适配 4 万㎡场地）
规划区域：项目临快速干道及汉长安城遗址公园侧场地
核心业态：精品酒店、特色民宿、主题客栈
适配优势：依托汉长安城文旅流量，及大兴新区商务、产业人群住宿需求，场地可分割打造不同定位的住宿产品，新汉风建筑风格与遗址公园形成文旅联动，打造西安城北特色商旅打卡地。
二、智慧仓储物流区（适配 4 万㎡场地）
规划区域：项目北侧及内部封闭式场地
核心业态：通用仓库、专业仓储、城市配送中心、冷链仓储（可改造）
适配优势：交通直连二环三环，物流运输便捷，契合西安现代物流业发展规划，可服务周边汽车后市场、电商、商贸企业，提供仓储 + 配送一体化服务。
三、数字经济创新区（适配 4 万㎡场地 + 部分办公空间）
规划区域：项目中部开阔场地 + 临街办公区
核心业态：仓播基地、电商直播产业园、跨境电商选品中心
适配优势：依托陕西省跨境电商产业园建设政策，结合场地开阔、配套完善的特点，打造 “仓储 + 直播 + 发货” 一体化仓播基地，适配服装、家居、汽车用品等品类直播，办公空间可配套直播运营、客服、美工等团队。
四、商务办公集聚区（适配 450 间标准化办公室）
规划区域：项目 C、D 区多层办公空间
核心业态：企业总部、创客基地、网红影视工作室、教培机构、医疗养生基地、汽车后市场运营中心
适配优势：可灵活组合办公面积，电梯、中央空调等配套齐全，紧邻汽车用品广场成熟商圈，适合中小微企业、创业团队及特色服务机构入驻，共享产业资源。
五、生产加工配套区（适配 4 万㎡场地）
规划区域：项目西侧封闭式场地
核心业态：轻型厂房、汽车用品加工车间、文创产品制作工坊
适配优势：场地开阔，水电、消防配套完善，紧邻汽车用品广场，可实现 “生产 + 销售” 一体化，降低物流及运营成本，适配汽车配件、装饰用品等轻型加工产业。
招商信息
一、招商业态
4 万㎡多功能场地：精品酒店、特色民宿、通用 / 专业仓库、轻型厂房、仓播基地、跨境电商仓储、城市配送中心等；
450 间办公室：企业办公、创客基地、网红影视拍摄 / 运营、K12 教培、成人职业教育、中医理疗、养生会所、医疗门诊、汽车后市场企业总部 / 运营中心等。
办公室：面积灵活分割，可整层 / 整栋租赁，租期可谈，免租期根据租赁面积及业态定制；
二、入驻优势
全链条配套：提供场地、办公、仓储、物流一体化解决方案，配套停车场、公共卫生间、商务门厅等公共设施；
专业运营：陕西天拓置业有限公司拥有多年商业地产开发及运营经验，提供物业管理、设施维护、招商对接等一站式服务；
流量共享：依托现有品牌商户及汉长安城文旅流量，定期联动举办商业活动，实现入驻业态流量互通；
西安大兴国际汽车用品广场以 “诚信互利、产业共生” 为核心理念，依托区位、交通、文旅及硬件优势，打造西安城北多业态融合的产业发展平台，助力入驻企业降低运营成本、实现资源共享，推动汽车后市场、文旅、数字经济、商务办公等产业协同发展，成为大兴新区城市更新与产业升级的标杆项目。
合作电话：18149070180
