长乐大厦
长乐大厦
商业类型：商业综合体
项目体量：27000㎡
商业楼层：-2至5层
停车位：130个
项目地址：西安市新城区长乐西路与金花路十字西北角（长乐西路 41 号）
项目介绍
长乐大厦商业项目坐落于西安市新城区长乐西路中段 41 号，雄踞金花北路与长乐西路十字西北角，地处康复路商圈与轻工商圈交汇核心，毗邻西京医院、金花大酒店、西北轻工批发市场，是集交通优势、商圈底蕴、消费潜力于一体的复合型城市商业综合体，正迎来全业态重塑升级的全新发展阶段。
项目整体规划为地上 5 层、地下 3 层，总建筑面积近 27000㎡，其中地上建筑面积 14456.39㎡，地下建筑面积 13251.57㎡；一层（不含临街门面）面积 1392.39㎡，二层至五层每层均为 3266㎡，空间规整且可灵活分割，满足不同品牌的经营布局需求。建筑硬件配置优越，商业部分 1 层层高 5.1 米，其余楼层层高 4.6 米，开阔的空间可适配多种业态装修设计；每层配备 2 部自动扶梯、4 部客梯，实现客流高效流通，提升消费体验。
地下商业 - 1F、-2F 为地铁商业街，与地铁 1、3 号线通化门换乘站 A 口无缝连接，-3F 规划为地下停车场，实现交通与商业的深度融合；1 楼北侧与 24 层公寓式塔楼连通，塔楼内布局 6 家酒店共 550 余间客房，年入住率超 95%，日均带来 1000 人次以上非固定客流，为商业板块持续注入消费活力。
项目核心优势
1. 双轨交通枢纽，全域高效辐射
项目为地铁 1、3 号线通化门枢纽站上盖商业，地下商业与地铁口无缝直连，坐拥地铁海量通勤客流；雄踞城市核心交通节点，日均车流人流数十万计，周边环绕 50 余条公交线路，快速辐射西安全城，实现客流的高效汇聚与输送，打造真正的地铁流量型商业。
2. 千亿商圈环伺，消费基底雄厚
踞守西北地区传统批发零售集散地 —— 康复路商圈与轻工商圈交汇核心，商圈历经多年发展，已成为辐射西北的商贸核心，且正加速向体验式、商务休闲型转型，商业发展潜力巨大。项目周边辐射海量常驻人口、流动商贩及商贸从业者，区域日均人流量超 60 万人次，消费粘性强，为商业经营提供稳定且庞大的客群基础。
3. 毗邻医疗核心，产业融合赋能
距离西京医院仅 100 米，背靠 “西京医院板块”，大健康 + 商贸的产业布局已成型，区域能级持续提升。医疗板块带来的医护人员、患者及家属等客群，与商贸商圈的商户、从业者形成互补，催生多元消费需求，为餐饮、零售、休闲等业态带来海量潜在客群。
4. 硬件配套完善，空间灵活适配
项目层高、梯控等硬件配置贴合现代商业经营需求，总建面近 27000㎡，支持整栋招商或分层出租，可根据品牌需求灵活分割布局，适配从社区便民到品牌旗舰的各类经营规模，无论是连锁品牌还是特色商户，都能找到适配的经营空间。
业态规划
依托项目 “地铁流量 + 老板经济 + 医疗配套” 三大核心客群特征，聚焦康复路商圈商贸从业者、地铁通勤客群、西京医院周边消费人群的多元需求，进行全楼层业态科学规划，打造 “体验式消费 + 商务配套 + 日常刚需” 的复合型商业空间，实现各楼层客流互通、业态互补。
地下 - 2F/-1F（地铁商业街）
核心定位：地铁流量截流站，高频刚需消费场
规划业态：生活商超、台球俱乐部、美食城、地铁零售专区（美妆、精品饰品、数码配件、便民小百）。依托地铁口无缝衔接的优势，抓住 “路过经济”，以高频刚需的餐饮、零售及休闲配套，满足地铁通勤客群的即时消费需求，同时为商圈从业者提供便捷的生活配套。
地上 1F
核心定位：时尚体验前沿，品牌形象展示
规划业态：品牌餐饮、港式早茶、电子数码体验店、科技生活馆、精品零售。利用一层临街及地铁客流导入的优势，引入品牌化、时尚化的餐饮及零售业态，打造项目商业形象封面，满足客群的品质消费与即时体验需求。
地上 2F/3F
核心定位：品质餐饮聚集地，商务家庭双适配
规划业态：特色火锅、品牌烤肉、融合菜系、地方特色餐饮、精品私房菜。聚焦商圈老板商务宴请、从业者工作聚餐、周边居民家庭聚会等需求，告别传统盒饭消费，升级餐饮体验，打造康复路商圈品质餐饮核心区。
地上 4F/5F
核心定位：休闲娱乐配套层，商务放松微度假
规划业态：健身中心、茶秀茶馆、足浴 SPA 馆、电竞网咖、电玩娱乐、商务休闲会所。紧扣 “老板经济” 需求，打造康复路商圈从业者谈生意、歇脚放松的 “会客厅”，同时为年轻商户、员工及周边客群提供社交娱乐空间，缓解经营与工作疲惫，打造城市微度假消费场景。
招商合作
招商模式
支持整栋招商出租或分层招商出租，空间可根据入驻品牌需求灵活分割、定制化改造，适配单店经营、品牌连锁、业态集合店等多种经营模式。
招商对象
全国范围内优质品牌商家、连锁企业、特色商户、产业运营商，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套、商务服务等多个领域，优先引进具有成熟运营经验、品牌影响力的优质合作伙伴。
合作电话：18149070180
