海拓东城中心
海拓东城中心
商业类型：商业综合体
项目商业体量：27160.39㎡
商业楼层：-1至5层
停车位：500个
项目地址：西安市灞桥区纺渭路与柳韵路十字西北处（纺织城客运站内）
项目介绍
陕西海拓城东商业项目落子西安灞桥区核心板块，雄踞纺渭路与柳韵路十字西北黄金区位，东临纺渭路城市主干道，西接唐都医院优质医疗配套，南临纺北路，北望贝斯特物流中心，且正踞纺织城客运站内，是城东板块兼具交通优势与商业潜力的标杆商业载体。项目 2014 年建成投用，总建设面积约 27160.39㎡，占地 9.996 亩，规划为地上五层、地下一层的立体商业空间，每层面积约 4500㎡，4.5 米舒阔层高可满足多元业态布局需求，配备 500 余个专属停车位，楼体已完成一次消防验收，电梯、扶梯等硬件设施齐全，商业运营基础完善。目前项目土地性质为交通运输用地，转商服用地手续正有序办理中，为入驻商户提供稳定的经营发展保障。
项目坐拥城东顶级交通网络，紧邻纺织城地铁口，无缝衔接地铁 1 号线、9 号线、6 号线，多维轨道交通实现全城快速通达，同时依托纺织城客运站的枢纽优势，汇聚海量城际客流；周边路网纵横，纺渭路作为灞桥区 “四纵” 主干路之一，联动东三环、绕城高速形成立体交通路网，为商业导入源源不断的消费人群。
商业配套方面，项目身处城东醇熟商业圈，华阳城购物中心、天空之城、华阳金街、长乐集市、锦溪东城新一家商业街区等知名商业体环伺，形成集群效应，商业氛围浓厚，消费客群高度聚集；周边教育、医疗资源优质且密集，铁一中滨河中学、城东第二中学、东城第六小学、西安市五十五中学等学府环绕，唐都医院近在咫尺，覆盖师生、医护人员、周边居民等多元稳定客群。同时，项目周边社区林立、各类生活配套完善，超市、餐饮、酒店、休闲等业态丰富，已形成成熟的生活消费生态，为项目商业运营奠定了坚实的客群基础。
从区域发展来看，灞桥区正加速推进城市更新与商业升级，规划打造五星品质生活板块，完善民生配套、吸引产业人才定居，实现 “职住平衡”，为片区商业发展提供稳定人口基数；同时半坡遗址文旅板块升级，推动从 “打卡参观” 到 “消费体验” 的转变，成为片区流量引擎，而本项目作为城东核心商业载体，将深度承接区域发展红利，迎来全新的发展机遇。
项目定位
依托项目交通枢纽优势、多元客群基础及区域发展红利，打造城东全业态体验式商业综合体，聚焦 “便民消费、品质生活、特色体验” 三大核心，融合生活服务、特色餐饮、亲子教育、医疗配套、休闲娱乐、精品零售等多元业态，填补区域商业细分市场空白，打造城东居民日常消费、城际客流临时消费的首选目的地，成为灞桥区商业升级的新标杆。
招商业态
一层：精品零售 + 生活配套
重点引入品牌便利店、精品烟酒、美妆护肤、黄金珠宝、通讯数码、连锁药店、银行网点、快递驿站等业态，依托地铁与客运站的海量客流，打造便捷的便民消费体验区。
二层：特色餐饮 + 休闲轻食
招引连锁快餐、特色小吃、咖啡茶饮、烘焙甜品、火锅烧烤、地方菜系等餐饮业态，兼顾周边居民日常用餐、师生简餐、医护人员工作餐及城际客流的即时消费需求，打造城东特色美食聚集地。
三层：亲子教育 + 儿童体验
引入少儿早教、艺术培训、学科辅导、儿童游乐、母婴用品、亲子摄影等业态，依托周边多所中小学及幼儿园的优质教育客群，打造一站式亲子教育体验中心。
四层：休闲娱乐 + 生活服务
招引健身会所、台球棋牌、影院网咖、足浴养生、美容美发、家政服务、汽车美容维修等业态，满足周边居民的休闲娱乐及生活服务需求，打造品质生活体验区。
五层：商务办公 + 特色业态
规划商务办公空间、创客中心，同时招引高端餐饮、宴会中心、非遗文创、茶文化体验等特色业态，利用高层视野优势打造高端体验空间，兼顾商务接待与特色消费。
地下一层：生活超市 + 仓储配套
重点引入大型生活超市、生鲜果蔬、粮油副食等业态，同时配套仓储、物流配送空间，满足周边社区居民的日常民生消费需求，完善项目便民消费体系。
项目优势
区位核心，交通便捷：踞守灞桥城东核心，纺织城客运站内唯一商业载体，三地铁交汇 + 城市主干道 + 城际客运，实现客流、车流、商流高效汇聚，通达性居城东前列。
客群多元，消费稳定：覆盖周边社区居民、学校师生、医院医护人员、客运站客流、商务办公人群等多元客群，消费需求多样且基数庞大，为商户经营提供稳定保障。
商业集群，氛围浓厚：周边知名商业体环伺，形成规模商业集群，共享消费客群，降低经营风险，实现业态互补、合作共赢。
硬件完善，规划合理：舒阔层高、方正户型，可满足不同业态的空间需求；500 余个停车位、完善的电梯扶梯配套、已通过消防验收，为商业运营提供硬件支撑；分层业态规划，实现客流高效流转。
政策红利，发展可期：灞桥区正加速推进商业升级与城市更新，文旅板块与品质生活板块双重发展红利加持，项目转商服用地手续有序办理，发展前景广阔。
配套齐全，运营无忧：周边教育、医疗、社区、物流配套完善，项目为入驻商户提供专业的商业运营指导，助力商户快速开业、稳定经营。
招商对象
国内外知名品牌、连锁企业、特色商户、本土优质商家、创客团队等合作方式
租赁合作、联营合作、定制开发等多种合作方式，可根据商户需求灵活定制，具体合作细节面议。
陕西海拓城东商业项目将以开放的合作态度、专业的运营服务、完善的硬件配套，与广大入驻商户携手共进，充分挖掘城东商业潜力，承接区域发展红利，打造集 “消费、体验、服务、休闲” 于一体的城东商业新地标，实现商户、项目、区域的三方共赢，共筑西安城东商业发展新篇章！
合作电话：18149070180
