永安渠 - 龙湖未来之瞳

项目类别：商业综合体

项目体量：约60000㎡

商业楼层：-3至-1

停车位：1000＋以上

项目地址：陕西省西安市高新区区环瞳路未来之瞳

永安渠 - 龙湖未来之瞳 2.0（未来之瞳・环瞳中心）落位西安高新区中央创新区（CID）核心板块，是高新三期商业、文化、休闲三大中心的核心载体，也是高新区 “三次创业” 的重要布局。项目对标浦东打造大西安丝路金融创新高地，以 “城市封面、环球地标” 为定位，立足西安辐射西北，通过产城人融合的生态打造，重构未来消费空间，成为面向未来生活家的新消费实践场所，更是高新区当之无愧的世界级商圈核心。

一、项目核心优势

（一）区位与资源：城市核心，配套醇熟

项目地处高新 CID 科创金融发展聚集区，是城市客厅门户，科技创新引领轴贯穿板块，周边 3 公里覆盖 CID 大部分区域，1 公里内办公、住宅、文化、教育配套密集布局。

紧邻未来之瞳大剧院等城市文化地标，高新区管委会、未来之瞳双创中心、西安电子科技大学、国际医学中心等重磅配套环伺；周边规划小学超 10 所、初中 7 所、高中 2 所，教育资源丰富，同时比亚迪、军民融合产业园等产业载体加持，人口与产业红利双重汇聚。

（二）人口红利：客群优质，消费力强劲

CID 区域整体规划人口 72.93 万，其中核心区 23.77 万、非核心区 49.15 万；商务人口 38.15 万、居住人口 34.78 万。核心客群以年轻化、前沿化、高知化、品位化的商务白领为主，同时覆盖周边居住人群、师生群体，客群消费时间充裕、消费能力强、消费需求多元，为商业运营奠定坚实基础。

（三）地标赋能：文化地标加持，商业价值升级

项目旁未来之瞳・瞳系列建筑・大剧院功能完备，含 1600 座歌剧厅、1200 座音乐厅、1000 座实验剧场、300 座综合排演厅，可满足各类艺术演出需求。该地标预计 2025 年下半年整体完工交付，将成为城市级文化打卡地，为项目带来海量客流，实现文化与商业的双向赋能。

（四）运营实力：龙湖商业加持，专业运营保障

项目由专注商业地产 23 年的龙湖商业操盘，龙湖商业布局全国 32 城，已开业 70 + 项目、获取 140 余座商业项目，坚持布局人口与消费力成熟地域及轨道交通节点，拥有天街、星悦荟等成熟商业品牌，合作品牌超 5000 家、战略合作品牌超 400 家，以专业的运营管理能力保障项目长期稳定发展。

二、项目业态规划

项目以 “重构消费空间，呈现主题化场景式购物与沉浸式科技智能体验” 为核心，打造星车大道、星食荟、星鲜生、星活力四大特色场景，构建人与自然、科技、创新融合的一站式消费、休闲、运动、社交空间，同时打造西安最前沿的 “新能源绿色生活城市展示中心” 与高新三期最丰富的 24 小时活力街区，实现全时段、多维度的商业体验。

（一）星车大道（项目环路区域）：新能源绿色生活城市展示中心

以新能源汽车品牌城市展厅为核心亮点，打造全品类多场景新能源集聚地，围绕汽车文化延展专属汽车业态体系，涵盖新能源汽车概念展厅、试驾体验、汽车生活配套等多元内容，打造西北领先的新能源汽车消费与体验地标。

（二）星食荟（项目南广场区域）：舌尖上的浪漫宇宙

以 “让味蕾踏浪星河” 为主题，打造特色餐饮打卡地，汇聚多元餐饮业态，融合人间烟火与潮流美食，满足客群日常用餐、社交聚餐、美食打卡等多种需求，打造永安畔的时尚商业美食乐园。

（三）星鲜生（项目西广场区域）：柴米油盐中的诗意生活

聚焦品质生活消费，以 “烟火为墨、鲜意为笔”，布局生鲜零售、生活配套、精品商超等业态，覆盖客群日常居家、品质生活的各类需求，勾勒出兼具实用与诗意的生活消费画卷。

（四）星活力（项目北广场区域）：24 小时夜经济欢乐场

以 “日咖夜酒” 为核心形态，打造高新三期首个 24 小时活力街区，融合滨水清酒吧、精品咖啡、特色餐饮等业态，实现展演结合，打造个性化互动社交场景，让消费体验从日间渗透到夜间，各场景随夜晚融合升级，激活区域夜经济活力。

此外，项目整体打造包罗万象的时尚商街、展示西安的文化场所、流连忘返的滨河景观，实现商业、文化、生态的深度融合，为消费者提供全方位、沉浸式的体验。

三、全球盛大招商

（一）招商定位

礼献全球品牌，打造高新三期未来之环，倡导绿色、时尚、健康的生活方式，重点引入国际国内知名品牌、新能源创意品牌，同时吸纳潮流零售、特色餐饮、生活配套、文化体验、休闲娱乐等多元业态，与项目四大特色场景深度契合，共同构建未来消费新生态。

（二）重点招商品类

新能源相关：新能源汽车品牌城市展厅、新能源配套服务、汽车文化体验、绿色科技产品等；

餐饮美食：精品咖啡、清酒吧、特色正餐、网红小吃、休闲轻食、日咖夜酒融合店等；

品质零售：时尚潮牌、精品商超、生鲜零售、生活配套、美妆护肤、珠宝饰品等；

体验业态：文化体验、亲子互动、休闲娱乐、运动健身、沉浸式科技体验等；

生活服务：高端洗护、便民服务、专业配套、文创周边等。

（三）合作优势

核心区位：高新 CID 核心，城市发展核心板块，未来价值可期；

优质客群：72 万规划人口，高知、高消费力客群集聚，客流稳定且质量高；

地标联动：紧邻未来之瞳大剧院等城市文化地标，海量客流导入；

专业运营：龙湖商业 23 年运营经验，成熟的招商、运营、管理体系，保障品牌发展；

场景赋能：四大特色主题场景，精准匹配品牌定位，实现业态与场景的深度融合；

品牌资源：龙湖商业 5000 + 合作品牌资源，实现品牌间的联动与共赢。

合作电话：18149070180