曼蒂广场

项目类型：城市文旅

商业体量：总建筑面积:7.5万㎡，商业建筑面积:3.68万㎡

商业楼层：3层(B1-2F)

停车位：350个

项目地址：西安市曲江新区雁南一路 9 号

依托省属国有大型文化企业陕文投集团的资源赋能，曼蒂广场深耕西安曲江文旅核心区 8 年，以 “文化 + 商业” 为独特定位，打造集文旅沉浸、人文艺术、精品零售、特色餐饮于一体的新型商业平台。现面向全国优质品牌开启招商合作，共享大雁塔 - 大唐芙蓉园 - 大唐不夜城黄金文旅商圈的千万级客流与高净值消费市场。

一、集团背书：国企实力护航，文旅资源全链赋能

曼蒂广场的运营主体 ——陕西曼蒂商业运营管理有限公司，是陕文投集团（陕西文化产业投资控股集团）全资子公司。陕文投作为陕西 “文化强省” 战略核心平台，2009 年成立至今总资产达 270 亿元，旗下 20 余家全资子公司，构建了 “影视生产、文化旅游、文化金融” 三大核心主业，及 “艺术文创、文化传媒、文化科技” 三大支撑产业的集群布局，是全国极具活力的国有文化企业。

集团已成功打造多个全国级文旅标杆项目，为曼蒂广场提供资源与运营双保障：

文旅标杆：长安十二时辰主题街区（年接待游客超千万）、照金红色旅游小镇、延安枣园文化广场、统万城国家考古遗址公园等；

文化基建：参与建设陕西考古博物馆、国家版本馆西安分馆，推进高科技沉浸式演艺《大秦》；

商业实践：同步运营芙蓉新天地购物中心，形成 “文化商业” 运营方法论，可实现资源联动与经验复用。

二、项目核心优势：占位曲江黄金 C 位，客流与消费力双高

1. 区位：5A 景区环抱，文旅商集群核心

曼蒂广场位于西安市曲江新区雁南一路 9 号，地处全国顶级文旅 IP 集群中心：

紧邻 3 大 5A 景区：北望大雁塔、西邻大唐不夜城（年接待游客超 2500 万人次）、东邻大唐芙蓉园（年接待游客近千万人次），是三大景区动线必经节点；

成熟商业集群：与大悦城、银泰、海港城、新乐汇（改造后即将开业，将连通大唐不夜城主街与大雁塔南广场，直接为曼蒂导入客流）形成大雁塔商圈，商业氛围浓厚；

交通通达：周边覆盖 3 条地铁线、20 余条公交线，自持 1.5 万㎡地下停车场（350 个车位），解决游客与消费者停车需求。

2. 客群：高净值固定客群 + 千万级游客客群

固定客群：周边 40 余万常住人口，人均年收入 18.2 万元，环绕金地芙蓉世家、曲江公馆、皇家雅苑等高端住宅区，消费能力强劲；

游客客群：依托曲江文旅带，每年承接超 3500 万人次跨区域游客（大唐不夜城 + 大唐芙蓉园），以年轻消费群体、家庭客群、文化体验客群为主，消费需求多元。

3. 硬件：合理空间规划，满足多元业态需求

规模：总占地 35.48 亩，总建筑面积 7.5 万㎡，其中商业建筑面积 3.68 万㎡，可租赁面积 3.04 万㎡；

空间：商业布局为 B1-2F 共 3 层，层高合理、动线清晰，可适配餐饮、零售、体验、文创等多种业态；

配套：自带充足停车资源，公共区域设计融合文化元素，与 “文化商业” 定位高度契合。

三、项目定位与业态：文化赋能商业，沉浸体验引领消费

1. 定位：西部文化商业标杆，文旅沉浸体验平台

曼蒂广场以 “文化 + 商业” 为核心战略，突破传统商业边界，打造 “功能全面化、空间多元化、主题特色化” 的新型文旅商业体，已形成 “人文艺术 + 创意生活 + 精品零售 + 创新科技 + 文旅沉浸” 的融合业态，为消费者提供 “逛景区、享商业、品文化” 的一站式体验。

2. 现有业态与主力店：头部品牌引领，客流基础扎实

开业至今累计入驻 150 余个品牌，头部主力店持续贡献高营收与客流，形成 “超大主力店 + 主力店 + 品牌店” 共荣模式：

超大主力店：长安十二时辰（2 万㎡+）

西北最大沉浸游戏场，涵盖唐风美食、游玩演艺、文创产品、换装体验，还原全唐盛景，是西安文旅必打卡地，直接带动广场整体客流提升 300%+；

核心主力店：

徐记海鲜（曲江首店）：年均销售额 2500 万元，精准覆盖高端餐饮客群；

西贝莜面村（曲江首店）：西安区域年销售额稳居前三，国民餐饮品牌自带流量；

瓦库 30 号（独秀曲江）：著名设计师操刀，唯一室内环绕水系门店，月均销售额 150 万元，吸引文化爱好者与高端商务客群；

其他知名品牌：

星巴克、沪上阿姨、老潼关、起点机车汇、DTBOXING、每一天生活馆等，覆盖餐饮、零售、生活服务等领域，业态互补性强。

3. 招商方向：聚焦文化体验，补强业态生态

现重点招募以下类型品牌，进一步完善 “文旅 + 商业” 生态：

文化体验类：非遗文创、唐风手作、沉浸式剧场、艺术展览、文化沙龙；

特色餐饮类：地域美食、轻食简餐、网红茶饮、高端私宴（补充不同客单价需求）；

精品零售类：设计师品牌、文旅周边、生活美学、潮流单品；

生活服务类：亲子互动、美容护理、运动健康、高端配套。

四、合作模式：灵活多元，共赢发展

为适配不同品牌的经营需求，曼蒂广场提供 3 种核心合作模式，由专业运营团队全程对接，保障合作高效落地：

租金模式：固定租金 + 物业费，租期灵活（1-3 年），适合成熟品牌稳定经营；

联营保底模式：保底销售额 + 超额分成（分成比例根据业态协商），降低品牌初期经营风险，与广场共享业绩增长；

自营合作模式：依托陕文投集团资源，与品牌联合开发文旅 IP 衍生产品、定制主题活动，适合具备创意与 IP 资源的品牌深度合作。

合作电话：18149070180