泰善・未来大厦

项目类型：商业街区+写字间

商业体量：1.7 万㎡商业街 + 1.2 万㎡写字楼

商业楼层：1-3层

停车位：200＋以上

项目地址：四川省成都市青白江区青华西路 21 号

成都泰善・未来大厦，由成都泰善置业有限公司开发、成都泰业投资开发有限公司（30 年地产经验 + 全链条运营实力）投资运营，落子四川省成都市青白江区青华西路 21 号，以 1.7 万㎡开放式休闲商业街 + 1.2 万㎡精装商务写字楼的复合型规划，打造区域商业品质升级标杆，现诚邀各类优质品牌商家共启财富新篇！

一、核心优势：区位定芯，客流无忧

1. 主城核心占位，商圈价值不可撼动

政务 + 商业双芯：距青白江区委、区政府仅 300 米，紧邻青白江万达广场城市综合体，无缝承接成熟商圈客流，同时填补区域 “高品质休闲消费” 空白，打造全新商业增长极。

2 公里醇熟居住区，10 万 + 稳定客群：周边已聚集成都人居、万达、深业泰然、越秀、金勤、远洋等知名房企开发的近 200 万㎡住宅集群，涵盖多个高入住率社区，叠加老城区原生居民，形成稳定消费基数；另有大湾中小学 5000 余名师生及家长客群，消费需求多元且高频。

二、产品力解析：高规格规划，全业态适配

1. 商业形态：开放式街区，体验感拉满

引入成都太古里、万科天荟商业街原创设计团队，打造 6000㎡“泰善・时光里” 主题步行街，以 “风情建筑 + 公园景观” 营造休闲目的地属性，人流动线清晰，引导客流高效转化；二、三层部分商铺赠送超大露台，首层配备超大外摆空间，为商家拓展经营场景、提升坪效提供更多可能。

2. 商铺配置：全维度满足经营需求

面积灵活：商业铺面主力面积区间 25-275㎡，可多元组合，适配从社区配套店到品牌旗舰店的各类业态需求。

高规格硬件：层高 6 米，空间利用率远超常规商业；给排水、天然气、烟道、动力电等配套一应俱全，支持中餐、西餐、烘焙、零售等全业态入驻，无需额外改造投入。

现房销售优势：2025 年 10 月以现房形式招商，商家签约后即可快速装修开业，缩短等待周期，抢占市场先机。

3. 商务写字楼：标杆级配套，带动高端客流

1.2 万㎡精装商务写字楼，采用超白玻玻璃幕墙设计，3.8 米层高结合穿梁结构，配备一线品牌迅达电梯；室内家具、软装全配齐，达到 “拎包入驻” 标准，将成为青白江精装商务办公标杆，预计引入大量企业办公人群，为商业带来高频次商务消费需求（如咖啡、简餐、商务服务等）。

三、精准定位：三大经济驱动，打造差异化消费场景

以 “夜间经济 + 商务经济 + 首店经济” 为核心引擎，构建区域独有的 “24H 乐活圣地”，形成三大核心消费场景：

品质社交休闲地：聚焦城市菁英人群，提供瑜伽馆、休闲茶坊、跨界书吧等业态，满足日常社交与放松需求；

美食探鲜乐活地：引入特色餐饮、网红小吃、主题餐厅等，打造 “美食聚集区”，结合外摆与露台空间，提升餐饮消费体验；

潮娱亲子活力地：覆盖儿童家庭客群，规划儿童游乐、母婴零售、亲子互动等业态，同时搭配 KTV、潮流零售等青年潮娱项目，增强客群粘性。

四、保障体系：实力护航，经营无忧

1. 品牌实力背书

运营商成都泰业投资开发有限公司创立于 2001 年，深耕地产开发、商业运营、物业服务领域 20 余年，已成功运营成华区 “泰业北城广场”、青羊区 “泰业城中城大厦”、成华区 “时光荟大厦” 等多个商业项目，入驻品牌包括远洋集团、中国人寿、万达院线等知名企业，具备成熟的商业规划与运营能力。

2. 全链条运营支持

从商业规划、品牌招商到后期运营管理、物业服务，提供 “一站式” 全周期服务，包括营销活动策划、客流导入、商户关系维护等，助力商家稳定经营。

3. 完善配套保障

停车配套：规划两层地下室，配备 222 个机动车位，采用环氧地坪、新能源充电桩，并实现 “智慧停车” 功能，一键查找空闲车位，解决客户停车痛点；

硬件配套：写字楼与商业街硬件设施均按高标准打造，确保消费与办公体验，提升项目整体品质。

五、招商方向：诚邀优质品牌，共筑商业标杆

招商业态规划

泰善・时光里以365 天乐活尽兴，24 小时财富永不眠为运营目标，打造多维业态矩阵，覆盖全时段、全客群消费需求，现面向全品类优质品牌招商，重点招商业态如下：

饕餮盛宴类

Brunch、深夜食堂、特色中餐、网红火锅、地方特色美食、连锁餐饮、大牌潮流美食、异国料理等，打造青白江美食打卡聚集地。

质感生活类

早 C 晚 A 咖啡、精品茶饮、品质零售、24H 便利店、新鲜烘焙、生活美学集合店、美妆护肤、精品烟酒等，满足日常精致消费需求。

精致乐活类

健身瑜伽、养身 SPA、萌宠乐园、电玩电竞、密室逃脱、剧本杀等，打造青年菁英社交与休闲娱乐阵地。

家庭亲子类

亲子教培、儿童游乐、母婴用品、亲子摄影等，打造家庭休闲消费目的地。

特色配套类

高端品牌酒店、商务会所、文创小店、非遗体验、社区便民服务等，丰富街区业态，实现全业态互补，提升商业综合价值。

合作电话：18149070180