云瑞天地

商业类型：公园购物街区

项目体量：84000 ㎡

商业楼层：-2-1层

停车位：1000＋

项目地址：西安市莲湖区土门云瑞天地购物中心

一、项目概况：千年文脉与城市新核的交汇

西安云瑞天地，落位于十三朝古都文化沃土、丝绸之路起点西翼，扎根莲湖区土门商圈发展中轴 —— 这片既是唐代长安外廓城西的商贸起源地，也是老西安国有军工工业核心的价值板块，承古启今，重塑老城商业新生态。

项目总体量 8.4 万㎡，其中商业面积 5.6 万㎡、中央绿地公园面积 2.8 万㎡、规划车位 1200 个，是西安老城改造的标杆项目。依托 “公园 + 商业 + 文化” 的三位一体模式，打造集 “宜居、宜商、宜游、宜乐” 于一体的城市新地标，填补土门商圈 “历史韵味 + 新锐体验” 的商业空白。

二、核心优势：不可复制的区位与空间价值

1. 稀缺交通枢纽：通达全城的流量入口

项目占据西安主城 “三圈交汇” 黄金区位 ：北临大兴社区、南接西高新开发区、东依西稍门 - 钟楼成熟商圈、西靠土门核心居住区，周边 3 公里覆盖超 50 万常住人口与 10 万商务人群。

轨道交通：地铁 8 号线 “土门站” 无缝接驳，直达项目西区下沉广场，8 号线为西安唯一环形地铁线，串联雁塔、曲江、经开等 9 大区域，日均客流量超 30 万人次；

地面交通：22 条公交线路覆盖全城，丰镐路与西二环十字环岛直达，自驾、公共交通双便捷。

2. 公园驱动型空间：西安主城罕见的 “商业绿洲”

以2.8 万㎡中央绿地公园为核心，打造全长 400 米、宽 70 米的 “公园 + 商业” 融合场景，构建西安主城稀缺的 “闹中取静” 消费空间：

无界结构设计：西区 4000㎡下沉广场（直通地铁）、中区 5.6 万㎡室内商业、东区 4000㎡户外露台，地下两层商业与中央公园无缝衔接，打破传统商业边界；

三大自由体验：“乐活自由”（专业露营草坪、路冲等轻户外空间）、“宠物自由”（半开放宠物友好散步区、西安首个宠物全业态集群）、“表达自由”（黑胶唱片、脱口秀、秦腔展演等多元文化场地），精准匹配当代消费者社交需求。

三、业态规划：精准定位，共创多元消费场景

项目以 “动静结合、文化赋能、全龄覆盖” 为原则，规划四大核心业态，打造差异化商业矩阵，邀优质品牌共创生态：

四、客群画像：高潜力消费力的精准覆盖

项目 3 公里内客群结构清晰，消费需求多元且旺盛，为品牌提供稳定客流保障：

精致生活族（20%）：25-35 岁都市青年，追求品质消费，关注潮流体验与购物环境，偏好轻奢、设计师品牌；

生活美学家（40%）：30-45 岁家庭客群，注重家庭消费与生活体验，青睐亲子互动、品质餐饮、家居生活类品牌；

探索新鲜族（40%）：18-30 岁 Z 世代，热衷潮牌、独特设计与小众文化，愿意为兴趣（宠物、户外、艺术）消费；

补充客群：商务职场人群（高频商务宴请、下午茶需求）、银发一族（养生消费、休闲社交需求）。

五、运营保障：专业团队 + 共创生态，共筑商业成功

1. 实力运营方：云瑞汉博 —— 商业运营专家

项目由西安云瑞汉博商业管理有限公司全程运营，其母公司 2022 年成立至今，已在上海区域成功招商运营 24 个具有社会影响力的商业项目，具备 “市场研究 - 产品定位 - 业态规划 - 招商执行 - 运营管理” 全链条服务能力，为项目保驾护航。

2. 共创生态体系：与租户、平台、文化深度联动

与租户共创：提供定制化开店方案、运营培训支持、联合营销活动策划，共享客流数据与会员资源；

与平台共创：线上媒体宣发联动（抖音、小红书、大众点评），打造 “媒体挚友圈”，打通线上线下消费权益；

与文化共创：联合西安美术学院持续举办 “梦游长安” 城市公共艺术季，引入艺术装置、数字虚拟内容、秦腔展演等活动，打造 “城市事件发生地”，持续引爆流量。

六、招商业态：

时尚零售、特色餐饮、生活体验、宠物服务等领域的优质品牌入驻，与我们一同 “让生活充满意想不到”，重塑土门商圈价值，打造莲湖 “新商业秀场”！

合作电话：18149070180