U-BOX自在里

项目类型：购物中心

商业体量： 30000+㎡

商业楼层：-1至3层

项目位置：西安市碑林区友谊西路 155 号（西北工业大学对面）

项目介绍

在西安碑林区老城芯的烟火气里，一座与西北工业大学仅一路之隔的商业体，正以「U-BOX 自在里」的全新姿态，开启一场关于社区商业的焕新实验。项目总建面 30000+㎡的四层空间（负一至三层），并非传统意义上的购物中心，而是融合「校园经济 + 社区生态 + 青年文化 + 高知客群」的复合型生活聚落。它的诞生，不仅填补了老城区高品质社交空间的空白，更以「985 文化基因 + 全时段消费场景」的独特定位，为品牌商家打开了一片投资新蓝海。

区域优势

项目地处友谊西路与太白北路交汇处，步行 300 米即达西北工业大学友谊校区，周边 500 米辐射伊顿公馆、白庙小区等 18 个成熟社区，2公里范围内覆盖 49.71 万常住人口，其中 35-45 岁品质家庭占比 55%，12-18 岁青年客群占比 40%，形成「家庭消费 + 校园经济」的双引擎客群结构。

01交通动线紧邻地铁 5 号线西北工业大学站与边家村站，‌‌6号线‌乘坐至 西北工业大学站，下车步行 7 分钟可达，周边 10 余条公交线路织就立体交通网。

02教育配套周边西北工业大学友谊校区、西北工业大学附属中学、西北工业大学航海学院、西安翱翔中学等 5 所院校环绕，仅西工大友谊校区就有 2万+师生，形成稳定的高频消费客群。

03高知客群配套周边中国航空研究院 631 所、西安光机所、中国电子科技集团公司第二十研究所等多所顶尖科研机构汇聚，仅中国航空研究院 631 所就有数千名科研人员及技术骨干，加之各所常年吸纳的硕博人才与合作专家，形成高净值、高消费频次的稳定客群，科研与生活场景下的消费需求持续旺盛。

业态规划

V-BOX自在里打破传统商业的楼层划分逻辑，以「场景化运营」为核心，将负一至三层打造成「生活能量场 + 文化社交圈 + 成长栖息地」的复合空间，每层都是独立生态，又彼此串联成完整的生活闭环。

B1生活：烟火气里的生活补给站

生鲜零售、休闲娱乐、汽车美容、便民服务等业态

1F家庭：美食与潮流的碰撞现场

特色餐饮、潮流零售、生活配套、咖啡茶饮等业态

2F文创市集：文化与成长的共生空间

教培综合体 + 文创市集 + 休闲书吧 + 西式快餐 + 运动餐厅等业态

3F校园与商业的无界融合

西安翱翔中学（已签约）+ 运动康养空间等业态，可共享学校的稳定客流与品牌效应。

文化运营

·「时间 + 空间」的全时段运营U-BOX 自在里独创「三时段消费模型」

早（6:00-9:00）社区老人与学生早餐

中（11:00-14:00）承接白领与学生就餐晚（17:00-21:00）家庭消费与青年社交

周末及节假日则通过艺术市集、校园演出、亲子互动等活动提升客单价。

这种运营模式有效解决了传统社区商业「早晚冷清」的痛点，有效实现客流保障。

·「文化 + 商业」的差异化定位区别于周边同质化严重的商业体，U-BOX 自在里深度绑定「985 文化基因」：

将负一层超市打造成「烟火气艺术空间」，金属货架搭配绿植布景，让买菜成为一种生活美学。

这种「文化赋能商业」的模式，不仅提升了项目调性，更吸引了追求个性化消费的 Z 时代客群。

招商业态

休闲餐饮：休闲餐饮、多国料理、咖啡、饮品、烘焙、快餐、创意中餐

生活配套：学科培训、艺术教育、美容美发、宠物护理、运动康养、便民维修

主次力店：生鲜市集、美食城、烟火小吃、书籍文具店

时尚零售：文创市集、书吧自习室、电竞桌游、品牌集合店、黄金珠宝、彩妆配饰、品质童装

合作电话：18149070180