雁鸣·星河荟商业广场

商业类型：购物中心

项目体量：12000㎡

商业楼层：1-4层

停车位：480个

项目地址：西安市灞桥区地铁5号线雁鸣湖站

项目简介

项目位于西安浐灞国际港雁鸣湖板块核心区，邻西安高铁东站，地铁5号线雁鸣湖站无缝衔接。作为大西安地区唯一地铁穿楼而过的TOD商业综合体，星河荟商业广场以体验式社区邻里中心和青年引力磁场大核心，商业面积12000m?，地上四层为精致潮流商业空间，地下两层设有480个停车位，四层以上为3栋西安市青年人才公寓，高知人群汇聚，消费潜力巨大。

周边核心基础

雁鸣湖板块核心，常驻居民超30万人汇聚43个品质生活社区，消费需求旺盛且稳定。项目3公里内无集中性商业项目区域竞争优势极其显著

商业定位：社区邻里中心+青年引力磁场

核心定位:下楼遛弯式社区商业综合体

项目优势

·星河荟商业广场，集生活服务、社交体验、潮流消费于一体，更以“下楼遛弯”的极致便利性，成为雁鸣湖板块无可争议的社区商业中心。

·家门口的庞大消费区

项目所在雁鸣湖板块，常驻居民超30万人，形成庞大且稳定的基础消费客群，周边3公里范围内，汇聚43个高品质住宅社区居民消费能力强，对便利、品质的生活配套需求刚性且高频，这不仅是人口数字，更是真实存在的、每日亟待满足的社区生活消费需求，为入驻品牌提供最坚实的客流保障。

·24h垂直消费闭环

活力永续，下楼即达。

一楼临街、二楼直驳地铁5号线雁鸣湖站，独创双首层人流动线西安首个双首层TOD商业。

4层以上为3栋青年人才公寓，数百户高知青年(硕士+占比65%:金融/T/设计领域，月均消费5000+)，粘性消费半径≤50米:25-35岁主力人群(86%)，高频即时需求旺盛:健身(日均1.2次)、咖啡(日均2.5杯)、便利购物(周均4次)，月均娱乐消费1500元。

公寓直通商业楼层，真正实现“下楼遛弯即消费”。基于精准画像已吸引生鲜超市、精品咖啡、智能健身、文化书店等品牌意向入驻，构建“公寓-商业”无缝衔接的24小时消费生态。

·高铁东站枢纽+雁鸣湖公园绿肺

·集中商业空白区

以星河荟为核心，辐射3公里范围，是集中式商业的绝对空白地带。现有社区底商零散，无法满足居民日益提升的品质生活需求。85%居民期待连锁超市，76%需要亲子空间，63%渴望品质餐饮。入驻品牌将独占“需求真空”红利:便利店日均客流预计2000+，餐饮翻台率高于城区，平均投资回报周期缩短至18个月。

业态规划

1F:3C数码、时尚百货、轻餐饮、儿童娱乐、茶咖饮品

2F:餐饮美食

3F:文娱体验

4F:文娱体验/餐饮

已入住品牌

招商业态：特色餐饮、文创体验、精品零售、生活服务

合作电话：18149070180