西安商业输血：太古里、王府井、宜家荟聚、山姆会员店。。。。

2024-03-15
喜迎2024，站在历史的新征程，西安的商业格局也将迎来更大的机遇！
在西安“十四五”商务发展规划明确提出：创建国际消费中心城市，构建一核四极商业格局，培育建设9个重点商圈，建设时尚之都。到2035年，建成具有国际影响力、竞争力的国际消费中心城市和国内国际双循环的国际门户枢纽城市。
显然，西安能提出这样的商业和城市规划，是有其“内力”支撑的。
新一线城市研究所发布了 《2023城市商业魅力排行榜》 ，西安连续第8年蝉联该榜单，在15个新一线城市中排名第六位，超越了南京、长沙与东莞。

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可以说，西安的商业在逐渐成熟，正在进阶与蝶变。伴随着新的消费需求升级，西安的商业需要新的血液注入。
近段时间，西安一批重点商业（综合体）项目都有了新的进展，或刚刚签约落地、或开工、竣工。
1. 开业
长安方圆荟

去年12月11日，由世纪金源商管集团在长安打造的首个大型商业综合体——长安方圆荟正式亮相开业。

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项目总体商业面积约8万㎡，位于长安区西沣路沿线上，长安区科技产业园信息大道2号，高新区CBD、CID和大学城区域三核心，和阳光天地购物中心只相隔了一个林隐天下小区，属于长安和高新交界的区位。
在业态规划中，长安方圆荟也跳脱传统商场模式，巧妙地运用了不同业态之间的差异性和互利性，规划精品荟、潮流荟、亲子荟、欢乐荟四大楼层主题，将文艺时尚、快时尚风潮、亲子体验、精品商超、热门美食、年轻潮玩等内容有序组合，已引入航天生活超市、奈雪的茶、瑞幸咖啡、京东家电、李宁、宝贝王儿童乐园、奇妙之城电玩城、魔方纯K、陕文投国际影城、袁家村等众多人气品牌，既能满足都市人群舒缓压力、放松心情的需求，也为家庭客群提供了互动娱乐、休闲聚餐的空间，开业当天就吸引数千人到场打卡消费，可谓一炮而红。

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长安方圆荟是世纪金源商管集团在西安打造的第2座“轻资产”商业项目，第一座则是2020年开业、位于高新区丈八北路龙城铭园旁的高新方圆荟购物中心。
2. 开工
西安太古里

去年11月14日，太古地产及西安曲江新区管理委员会为双方的合作发展项目西安太古里举行了开工仪式，这标志西安太古里正式进入施工建设阶段。

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西安太古里是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里之后，中国内地第四座“太古里”。总占地面积约119,906平方米，预计项目地上地下的总建筑面积为256,192平方米，这将成为目前为止规划商业面积最大的“太古里”。
西安太古里将采用低密度、开放式创新建筑设计布局，灵感源自盛唐时期传统建筑风格。地块毗邻世界文化遗产“小雁塔”和唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”。鉴于此，西安太古里的建筑设计布局将以小雁塔和荐福寺为视觉中心。
同时将依托南北两区建筑高度的设计，通过通廊使小雁塔、荐福寺与项目“同框”。此外，由于项目位于唐长安城108坊之一的“安仁坊”，包括第七横街、第八横街、一字横街等几条考古发掘出的主要历史街道，也被纳入整体设计规划中，以更好地保护及展示该区域的历史格局和文物遗迹。
西安太古里总投资额约100亿元，未来项目将包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态。此外，根据公布数据，西安太古里规划接近2000个车位以及超30座建筑单体等都将刷新历史记录，成为目前为止现有太古里之最。

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西安太古里今年的开放进度就比较快：3月5日，小雁塔片区179.858亩商业用地成交，随后太古地产官宣摘地、太古里落定西安！紧接着在摘地后开始了考古。时至今日，备受各界关注与期待的西安太古里正式开工。
西安太古里处于地铁2号线与5号线交汇处，处于西安南北中轴上，除了地处世界文化遗产小雁塔旁之外，距离城墙、钟楼等也是近在咫尺，建成之后将成为西安全新的文化交流场域，为西安商业新地标。
据了解，西安太古里预计于2026年底起分阶段竣工。
3. 签约
王府井国际港丝路购物中心

去年年底，在第七届丝博会重点项目推介会暨集中签约仪式上，西安国际港务区与王府井集团股份有限公司成功签约，“王府井国际港丝路购物中心”项目落户西安国际港务区。
双方将携手打造以王府井品牌为主的商业综合体建设集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈，预计2024年内试营业！

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按照双方协议，王府井国际港丝路购物中心项目将入驻西安国际港务区中央商务区。项目位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路、港兴二路之间，包含国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，总建筑面积约15万平方米。
据了解，王府井国际港丝路购物中心开业后将进一步丰富国际港务区商业业态，提升商业品质，预计年拉动社会零售品销售额超10亿元，新增市场主体近300家，直接带动约2000人就业，在满足国际港务区广大群众生活需求之余辐射周边区域，助力中央商务区总部经济发展。
按照计划，王府井国际港丝路购物中心预计2024年内试营业。
4. 竣工
西部首座宜家荟聚购物中心

目前，西安荟聚项目正式竣工，作为中国西部首座宜家荟聚购物中心，该商业预计将于2024年4月份开业。
早在2016年5月西安雁塔区就与宜家签订战略合作意向书，随后的2017年3月签订《合作备忘录》，确定西安宜家荟聚购物中心的投资计划，同年宜家购物中心集团摘得西安城南西部大道北侧205亩的商业地块，但摘地之后，西安宜家荟聚项目地经历了长达3年的考古，直至2020年12月底才正式开工。2022年9月西安宜家荟聚主体结构全面封顶；2023年11月迎来正式竣工。

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西安宜家荟聚位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北，分地下两层、地上三层、局部四层，建设内容包括购物中心、宜家家居停车场及下沉式广场、屋顶花园等，总投资额达43亿元，是陕西省最大的外商投资商业项目。同时，其约32.5万平米的体量，将超过约25万平米的小寨赛格国际购物中心、约24万平米的SKP，成为西安体量最大的商业项目！

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整个项目总租赁面积约12.5万平方米，可容纳超450家租户及3000个停车位，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业项目。项目借由双首层设计打通室内外，并且通过大面积利用自然采光天窗和绿植打造通透明亮的室内空间。西安宜家荟聚还聚焦生态，通过湖畔、草甸、树屋、旷野，以北欧原野为灵感的四大特色中庭，将室内空间变成一整个森林，使西安荟聚成为“城市与森林共有的聚会地点”。
5. 落地
西北首家山姆会员店

西安宜家荟聚南侧一路之隔就是山姆会员店的选址。
去年11月17日，西安市雁塔区楼宇经济推介大会暨项目签约仪式隆重举行。活动中，山姆会员店雁塔商场等29个重点引资项目集中签约。

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据介绍，山姆会员店雁塔商场占地23亩，约合1.53万平方米，由沃尔玛集团投资约7000万元打造，建成后将成为西北首家山姆会员店。
选址在西部大道沿线，具有交通便利的优势，靠近绕城高速和南三环。
山姆会员店是沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店，在全球拥有800多家门店，是全球最大的会员制商店之一。1996年，山姆开始进入国内市场，第一家商店于深圳开业，目前在国内拥有36家门店，分布于23个城市。付费会员数量超过400万，成为沃尔玛旗下业绩增长最快的业务。
能够为消费者提供一站式采购来自全球30+国家和地区4000+的优质产品，覆盖20余种品类，产品丰富度远超普通商超。
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根据沃尔玛集团规划，到2025年底将在西安落地开业将不少于2家山姆，也就意味着雁塔区山姆会员店将于2025年底前开业。

写在最后：叠加“一带一路”、国家中心城市、“双中心”等顶层战略设计的西安，具有着十足的发展潜力。

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从王府井国际港丝路购物中心抢滩入驻、西北首家山姆会员店签约落地，到如今太古里正式开工、西安荟聚项目正式竣工、方圆荟长安广场开业，再到诸多现象级商业在西安“赛道”争相进阶，进一步验证城市投资价值。

本文来源：西安购房情报



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