2025年5月15日，国务院发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，这意味着一场规模超9万亿的超级市场正在拉开帷幕。业内测算显示，“十五五”期间（2026—2030年），我国城市更新市场的总容量预计将达到约20万亿元。

空间焕新：从“工业锈带”到“人文秀带”

城市更新的第一步往往是空间改造，但成功的项目早已超越了简单的物理层面改造。

北京东四南大街的雪莲·亮点项目团队以“设计先行”为原则，通过松弛有度、人文关怀的空间哲学，在精心保留建筑历史底蕴的同时，为其注入现代创意活力，实现建筑记忆与都市新生的有机融合。

攀枝花西区作为三线建设的核心区域，选择了保护性开发，让“工业记忆”成为城市转型的“文化基石”。这里曾经的计划拆除棚改区，如今逆袭为网红打卡地，成为攀枝花西区转型发展的生动注脚。

内容运营：从空间租赁到文化共创

真正的更新远超物理层面。成功的城市更新项目从不止步于“房东”角色，而是持续成为“文化内容运营者”和“生活方式提案者”。

雪莲·亮点文创园开园以来，以场景和内容为依托，成功打造了生活市集、设计艺术展、文化沙龙、品牌快闪、独立音乐现场、手作工坊及公益讲座等两百余场文化活动，年均吸引超百万人次参与。

攀枝花西区则通过影视IP赋能，借助电视剧《火红年华》和网络电影《少年黄大年》的双IP联动，形成了“历史+当代”的双重叙事，创造了持续的文化吸引力。

商业聚落：构建内容共生的“商业共生体”

空间是骨架，内容是血肉，而多元共生的商业形态，正是让整个园区持续跳动的心脏。

在广州北京路步行街，名创优品以华南首家MINISO LAND的入驻为契机，通过“文化活化”与“潮流设计”融合策略，用“修旧如新”的改造模式，延续了骑楼建筑的文化记忆，更通过IP赋能创造了全新的消费场景。

店内设计延续MINISO LAND全球壹号店的“乐园”主题，汇集了5500个SKU、超100种IP产品，IP产品占比近90%，构建起完整的潮玩生态矩阵。

从项目到IP：城市更新的品牌升华之路

城市更新项目要成为真正的IP，需要经历三个阶段的蜕变：

一是空间IP化：让空间本身成为吸引力。太原钟楼街作为太原的“文化名片”，始于宋代、盛于明清、兴于民国，是太原最具代表性的千年古街。通过系统修缮，共恢复了“五纵两横”7条街巷，修复历史建筑20余处，延续10余家老字号，探索出“传统风貌+现代商业”的新路径。

二是内容IP化：打造独特的内容体验。攀枝花西区开发了“干打垒”“创业饭”等体验项目，让游客推独轮车、过独木桥，亲历建设艰辛。游客可以参与“背水小道”徒步体验，感受当年建设者取水之艰，从“旁观者”变为“传承者”。

三是价值IP化：传递项目的精神内核。攀枝花西区的文旅融合不仅保护了工业遗存，传承了三线文化，更直接促进了区域经济发展。2025年以来，火红年华研学旅游基地累计接待各类团队159个，约2.35万人次，散客约2.82万人次，带动旅游消费632.71万元。

品牌传播：让城市更新项目成为现象级话题

成功的城市更新项目不仅要做好实物更新，更要讲好品牌故事。

江阴忠义老街开街前三天，交出了日均人流量3.5万人次的亮眼“成绩单”。开街首日，人流量直冲5.2万人次，瞬间峰值客流量突破1.6万人次。其成功秘诀在于精心打磨老街布局，深挖文化根脉，保留老建筑，将老石材用于街坊修复，呈现兼具历史文化与现代商业业态的街区。

济南579百工集则从济南东部最大旧货市场转型为工业遗存与市井活力的“共生重构”。其改造核心在保留老厂房、红砖外墙等工业遗存建筑基础上，进行了空间功能重构，以“老建筑留下老记忆，新业态凝聚新活力”的发展基调，塑造更有烟火气、艺术感的新场景空间。

未来展望：城市更新的IP化之路

随着城市更新进入高质量发展新阶段，项目IP化将成为关键竞争力。根据数据，近两年来全国每年城市更新投资项目稳定在6万个左右，年度完成投资额超过2.5万亿元。

未来成功的城市更新项目，需要具备以下特质：

一是独特的文化标识，如太原钟楼街般承载城市记忆；

二是沉浸式体验设计，如攀枝花西区让游客亲身参与的场景还原；

三是多元业态融合，如雪莲·亮点文创园构建的“商业共生体”；

四是持续内容创新，如579百工集不断更新的展览和活动；

五是社区共建共享，如忠义老街保留居民记忆点的改造策略。

城市更新不仅是物理空间的改造，更是城市文化的重生与传承。从项目到IP的蜕变过程，是让空间拥有灵魂、让建筑讲述故事、让城市焕发活力的文化创造过程。

当我们能够让工业遗存转化为文化资产，让老街区成为时尚地标，让旧建筑焕发新生命，城市更新就真正实现了从空间改造到文化IP的飞跃，成为驱动城市发展的文化引擎。

这样的城市更新，不仅改变了城市面貌，更重塑了城市灵魂，让我们每个人都能在城市中找到归属感、认同感和自豪感。这才是城市更新最高层次的成功——让城市不仅有高楼大厦，更有故事和温度。

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