在招商引资早已告别“广撒网”的粗放时代，产业招商地图正成为城市更新项目精准锚定目标企业的“导航系统”。

2025年以来，随着城市发展从“增量扩张”全面转向存量提质增效，城市更新项目如何精准找到与企业需求的最佳契合点，成为摆在每个运营者面前的现实课题。

传统“捡到篮子都是菜”的粗放招商模式已不再适用，产业招商地图正在帮助越来越多的城市更新项目实现“精准制导”的招商突破。

01 招商变革，从“大海捞针”到“精准导航”

招商引资早已告别“广撒网”的粗放时代，迈入了“精准制导”的新阶段。在城市更新领域，这一转变更为明显。

过去，招商人员常常带着厚厚的招商手册，奔波于各种招商会，却往往收获寥寥。而今，一种全新的秘密武器——产业招商地图，正在被有远见的商业运营者所掌握。

产业招商地图不是简单的地图，而是区域产业发展的“导航仪”和招商引资的“行动指南”，帮助区域科学规划、整合资源、聚焦重点，最终实现产业升级和经济高质量发展的双赢。

02 五张核心图，构建招商导航系统

一套完整的产业招商地图由五张核心“图”组成，每张都扮演着不可或缺的角色。

愿景图（战略目标图） 描绘未来发展蓝图，明确区域要重点发展什么、成为什么样的产业高地，为招商工作提供清晰的方向指引。

产业链全景图 可视化地“解剖”产业从源头到终端的完整链条，精准识别区域产业链的强项与短板，找到关键“断点”作为精准招商的发力点。

产业分布图 像“世界地图”一样清晰展示目标产业在全球、全国的主要聚集区域，精准指示“该去哪里招引目标企业”。

载体资源图 详细展示区域内可用的地块、标准厂房资源及其关键指标，以及相关的园区载体信息和优惠政策，让潜在投资者对落地空间一目了然。

政策体系图 系统梳理地方吸引投资的各项优惠政策、扶持措施和便捷审批通道，有效消除企业落地顾虑，提升招商竞争力。

03 实战案例，地图导航下的招商成果

在实际应用中，产业招商地图已经展现出令人瞩目的成效。

镇巴县地处大巴山腹地，作为国家级生态示范县，交通区位存在劣势、产业基础薄弱、资源分散。该县创新推行“4+1”招商新模式，以产业链招商、资产招商、订单招商、飞地招商为主要内容，紧扣山区县特有的生态资源，围绕茶叶、中医药、腊肉等八大产业链精准招商。

他们深入剖析各产业基础与比较优势，按产业链分类绘制覆盖“优势环节、薄弱环节、断点缺项”全景图谱，实现产业链短板与潜力的可视化呈现。

石狮市面对城镇化率突破86%、国土开发强度高达66.6%的极限挑战，创新实践“零地招商”模式，实现“增资增产增效不增地”的发展突围。

2025年1-6月，石狮市签约招商项目67个，总投资471亿元，推动上半年GDP增长6.6%，增速夺得泉州市各县（市、区）第一名。

广州南沙区则编制《南沙区可供产业用地台账》，按照“标准地”供应标准结合产业园区内的道路建设、土地征拆等土地整备情况，将可供产业用地的可用时间、周边道路建设情况等梳理形成可视化图表。

这一举措切实推进了“项目等地”向“地等项目”转变。

04 更新实践，地图引导下的项目重生

在城市更新项目中，产业招商地图的应用同样效果显著。

上海普洛斯上海新西北物流园采用创新的“零增地扩改建”模式，在保持土地面积不变的情况下，通过提高建筑容积率、优化布局和资源配置等方式，预计净新增建筑面积约9.8万平方米，实现土地的集约化利用和经济效益的双重提升。

苏州工业园区恒泰科技产业发展公司通过“腾笼换鸟”，有序转移低效企业125家，优化产业空间12万平方米，招引优质企业90余家，进一步推动产业结构调整和生产力布局优化。

其中，恒泰智造·医疗器械产业园（生物六期）项目改造前是老旧存量产业载体——唯亭产业园（南区）。2021年改造后，项目建筑面积从7.7万平方米扩增至32.2万平方米，容积率从0.63上升至2.29，成功入选“2025未来医疗100强·年度医疗健康创新园区”榜单。

济南市望岳路创意设计产业园项目将原为2层、不足4000平方米的多年闲置仓库，变身创意产业园。项目于2024年3月正式运营，已入驻20余家企业，营收总额约2亿元，实现全口径税收超3000万元，推动区域产业深度升级。

05 制图之道，绘制招商地图的关键步骤

绘制有效的产业招商地图，需要经过一系列严谨科学的步骤。

澄迈县老城科技新城在遴选“浙琼合作产业园西片区重点产业链招商图谱项目”服务机构时，要求首先进行产业发展情况调研，分析产业发展路径、配套、政策环境、市场需求等实际情况，明晰现状与主要问题。

继而需要编制3条《重点产业链招商图谱》，该图谱涵盖产业链全景图、产业发展布局图及产业生态体系等内容。

最后还要编制产业招商规划方案，确保规划具备科学性、前瞻性和可操作性。

镇巴县的实践则表明，建立招商引资项目长效跟踪机制至关重要。他们构建“意向-协议-合同-落地”全流程管理体系，建立意向项目、协议项目、合同项目“三张清单”动态管理体系，对近三年项目转换情况进行深度分析研判。

06 未来展望，产业招商地图的进化方向

随着技术的不断发展和应用场景的丰富，产业招商地图正在向更加智能化、精准化的方向进化。

未来，产业招商地图将更加注重实时数据更新和动态调整，融入人工智能和大数据分析技术，提供更精准的企业匹配和投资预测。

数字化平台建设也将加速，实现招商信息的实时共享和流程可视化，提高招商效率和透明度。

更重要的是，产业招商地图将不仅限于指引企业落户，还会关注企业全生命周期发展需求，构建全方位的产业生态服务体系。

【注：本文数据源自中购联铱星云商联合来客地图发布的《全国商场月度客流报告》及行业公开信息，仅供参考学习。】