情绪价值正在重构商业空间的价值逻辑

“在这儿连逛累了想歇脚，都能在角落找到贴心设计。” 在重庆九龙坡新开的LOT POP乐派商场，顾客林女士的这句感慨，道破了当下商业体竞争的核心密码——当硬件溢价失效时，“情绪价值生产”能力正成为新货币。

走进2025年的中国消费市场，年轻人约饭不拼桌、旅行不独美、撸铁不孤单，“搭子经济”席卷消费市场。在南京，00后汪鑫的微信里躺着“潘西美食探店”“南京美食搭子联盟”等十多个垂直社群，她与陌生人拼单消费券共享美食的场景，已是城市日常一景。

与此同时，商业地产空置压力加剧。仲量联行最新报告指出：伴随主要市场借贷成本降低和房地产估值触底，2025年将是入市长租公寓的黄金时机。而那些将“好房子”进化为“好生态”的企业，正悄然改写商业地产的价值逻辑。

社交货币：从溢价选项到生存底线

曾经，社交空间是商业体的加分项；如今，它已成生死线。

“空间内容化的转型本质在于，当硬件溢价失效时，‘情绪价值生产’能力将成为新货币。”olaDAO数字游民空间观察指出。这一判断正被全国商业创新实践所验证。

在南京玄武巷，当陪拍“搭子”小林打开工作日程表时，三月份19次接单记录清晰呈现。她以时薪110元的价格，为游客提供专业陪拍服务，装备包里除了专业相机，还备着折叠反光板、遮阳伞等贴心物件。“很多客人最后都成了长期搭子。”这种被称为“人形三脚架”的新型服务，正在旅游市场快速生长。

中粮集团早已洞悉这一趋势，提出房子本身就是一种“情感社交货币”。当居住空间满足基本功能后，消费者开始追求社会认同感与情感共生——这种消费不具象于某一种商业形态，而是一个泛生活化的命题。

重构空间：当招商会成为“寻宝游戏”

传统招商模式的颠覆来得比预期更快。

在上海滨港商业中心，MFG举办了一场被业内称作“写字楼招商3.0”的沉浸式揭示会。整场活动零PPT、零会议室、零打卡，取而代之的是潮玩装置、十站藏宝图、积分任务、下午茶社交......300余位渠道经纪人与企业客户全程“边逛边玩边成交”。

藏宝图取代了PPT，参与者通过完成任务，让空间自己“说话”，主动探索与打卡互动成为活动的主旋律。聚会社交的场景设置，让参与者一站触达核心人脉，而信息则升级为可拍、可玩、可分享的内容。

活动现场吸引了300余位嘉宾到场，其中经纪人占比高达80%，平均停留2小时以上。据统计，超过90%的经纪人参与了拍照打卡，现场拍照数量累计达1000余张。

同样的创新发生在广州天河智谷。ing square创新提出“新生力聚场”概念，首推“共创式招商模式”，吸纳富有创造力的主理人品牌进驻，以社群运营理念打造Z世代的“社交场域”。

项目摒弃传统商超的模式，创造性打造首家“未来街市”，融汇生鲜蔬菜、精品零售、IP文创、特色小吃等甄选商品。还规划了年轻力中心、宠物友好街区、ing club等特殊业态空间，真正实现“因向往而聚、因兴趣而聚、因交流而聚、因快乐而聚”。

市集革命：从交易场到社交孵化器

市集已超越商业形态，成为年轻人的社交货币发行中心。

鸿寿坊作为市集型商业的代表，引入全新商业概念—— ‘Be Market 万物皆可市集’ ，旨在打造一个集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区。虽然整体面积仅1.5万㎡，但市集汇集多品类宝藏品牌，首批进驻60余个，其中包括51个上海或区域首店。

玻璃穹顶的设计，使室内光线和场景调度随自然天气、日落日出变化而变化，让原本固定在商业盒子内的空间增添不少自然的生活气息。新鲜美食、文化艺术与社交人情味共同构成了鸿寿坊的“精致烟火气”。

普罗市集则更进一步，在8500平方米的空间内构建多功能、多业态的社区邻里交互场所，包含生鲜菜场、生活美学零售、时尚餐饮，以全新的街巷形式诠释商业与生态的共融，成为菜市场升级的全新样板。

主题市集品牌已成为购物中心重要的引流方式：

伍德吃托克：集音乐派对、市集组织、品牌顾问于一身的文化厂牌，打造“街区秀+街头美食角+派对市集”的街区派对

银盐复古市集：主打“复古”相关的生活方式，涵盖古着、复古品牌、质感手作等摊位，已成长为杭州复古文化的标志

凡几Common Rare：国内创意市集业态第一批入局的玩家，擅长打造“沉浸式”主题市集

这些市集品牌通过精准定位和特色运营，将传统商业空间转化为年轻人的社交打卡地和身份认同场域。

全龄社交：从女性友好到银发客厅

重庆九龙坡区的商业革新，展现了对全年龄段社交需求的深度洞察。

2025年6月22日开业的LOT POP乐派，将一座承载着重庆女性青春记忆的老商场，蜕变为全国罕有的“女性友好型社交生活空间”。

商场五层空间如同你的闺蜜一样了解你——B1层餐饮区营造松弛社交场域，一楼香氛饰品区聚焦“精致愉悦”，二楼打破服饰边界引入多元风格主理人，三楼阳台融合轨道交通景观与独立时尚，四楼健身SPA关注身心健康，五楼设计师酒店延续诗意生活。

每一个转角都暗藏对女性的深度洞察：防眩光灯洗手间、带充电口的软座、每层楼的生理期关怀包，甚至母婴室恒温座椅的毫米级调试。

短短六天后，6月28日重百九龙商场的转型，则瞄准另一个万亿级市场——银发经济。这家扎根杨家坪29年的老牌商场，凭借银发客群73.89%的消费占比，打造重庆首个全维度适老商业体。

商场化身银发族“第二青春期”实验室——六楼乐龄学院开设声乐书法课，适老产品体验区引入智能护理设备；怀旧主题贯穿空间：“粉色时光”休息区用柔光唤醒浪漫记忆，“匆匆那年”场景复刻上世纪80年代家居；会员体系增设免费体检、小食代折扣等专属权益，促销规则极简化让老人远离计算困扰。

空间革命：当居住成为消费的配套

商业地产的底层逻辑正在经历根本性重构。

“过去的底层逻辑是‘租金+服务费+增值收益’，现在可以反过来，收益先行。”olaDAO数字游民空间分析指出，“从消费到服务到居住，从心理上也由轻到重”。

类比爱看书的人住在书店楼上，爱逛街的住在步行街，爱喝酒的住在酒吧也顺理成章。当生活的内容可以在一个消费空间里变得更充实，那居住就会简化为睡觉的功能需求。用户的停留时间分在了公共空间，且在那里获得了更多价值，那私人空间就会越发需求清晰。

这一逻辑正在被头部企业实践：

·龙湖冠寓推出“799元全国住7天”套餐

·乐乎公寓动态调节长短租比例，使淡季出租率达98%

·华润有巢通过“巢物置换市集”“主理人机制”，构建在地化社交生态

·自如延伸出装修、家政等产业链服务

百瑞纪在三线城市项目通过引入共享摩托车点、商业清单服务，两月内提升出租率至95%。这些创新表明，从提供四面墙一张床，到建立人才与城市乡村共生共荣的“共创生态”，已成为商业地产的新价值逻辑。

生死倒计时：870万套保障房带来的市场重构

2025年底，当870万套保障房全部落地，商业地产市场的竞争将进入深水区68。那些仍停留在“卖空间”阶段的商业体，将面临前所未有的生存压力。

迪拜土地部门主任Marwan Ahmed Bin Ghalita在启动房地产代币化项目时断言：“到2033年，代币化房地产的市场价值将突破160亿美元。”9这一预测虽指向投资领域，却揭示了全球房地产市场的共同趋势——资产价值正从物理属性向社交属性和流动性转移。

在重庆九龙坡，在南京新街口，在广州天河智谷，一场覆盖全龄段、融合高端品质与市井烟火的消费场景革命，正在重塑中国城市的每一寸肌理。

最好的消费场景，就是让不同年龄、不同背景的人们，都能在此找到归属感与生命力的温暖共生体。 当商业体成为这样的社交货币发行机构，它便拥有了穿越周期的生命力。

商业地产的下半场竞赛已经鸣枪——没有社交货币属性的空间，将在2025年的洗牌中黯然退场。而那些将钢筋水泥转化为情感联结的创新者，正悄然定义未来十年的城市图景。

万物皆可“搭”，无社交不商业。

你所在的城市空间，开始发行社交货币了吗？