西安文旅中心

商业类型：写字间商业

商业体量：约10000㎡

商业楼层：1-4层

停车位：900个

项目地址：西安市曲江新区雁翔路与南三环十字东南角

西安文旅中心，由实力雄厚的西旅集团倾力打造，是一座矗立在大西安发展核心地带的城市综合体标杆项目。依托得天独厚的区域优势、完善的配套设施、多元的业态规划，现诚邀各界精英伙伴携手共赢，共筑西北文旅融合新典范。

一、项目核心优势

（一）黄金区位，执掌发展脉搏

项目雄踞 QCIC 核心位置与政商中轴雁翔路南段，地处曲江二期核心商圈，属于大西安国际开放轴关键节点，地段价值无可比拟。曲江 QCIC 作为西安曲江雁翔路国家级文化产业聚集区，是国内首个以产业为核心的示范平台，汇聚海量优质资源，为项目发展注入强劲动力。

（二）立体交通，畅达全城内外

交通网络四通八达，紧邻南三环，半小时内可通达主城区与高铁东站，无缝对接地铁 8 号线缪家寨站，距地铁 5 号线黄渠头站仅 800 米。双地铁覆盖（8 号线为西安唯一环线地铁，5 号线东西贯穿多区），加之周边多条公交路线，构建起高效便捷的立体交通体系，极大提升通勤与出行效率，汇聚八方人流商机。

（三）成熟配套，赋能品质发展

商务资源密集：周边环绕曲江管委会、曲江政务服务中心、雁翔广场、旺座曲江、曲江创意谷等众多政务与商务载体，商务氛围浓厚，合作机遇无处不在。

居住氛围优质：金地悦翔天下、万科东方传奇等多个高端住宅社区云集，20 余万高质素人群聚集，形成稳定的高端消费客群。

景观资源丰富：西安市新植物园、曲江青年公园、杜邑遗址公园等生态景观环绕，环境优越，为办公与休闲提供惬意空间。

教育医疗完备：交通大学曲江校区、曲江康桥国际学校等多所院校，以及西北妇女儿童医院等优质医疗资源，满足各类生活需求。

二、项目核心规划

项目净用地面积 22.53 亩，规划容积率 5.7，总建筑面积约 12.7 万平方米，主体由超高层 A 座（175 米，33 层）、高层 B 座（63 米，13 层）及 C 座裙楼组成，地下共 4 层，打造集高端办公、特色酒店、文化创意、特色餐饮于一体的总部经济大楼。

（一）完善经济技术指标

规划总建筑面积 127000.24㎡，其中地上总建筑面积 85614.00㎡，地下总建筑面积 41386.24㎡（含人防建筑面积 6687㎡）。建筑密度 38%，绿地率 25%，机动车停车位 735 辆（含 74 个充电桩车位），非机动车停车位 168 辆，全方位满足项目运营需求。

（二）多元业态布局

A 栋：总建筑面积 60896㎡，24-33 层为 180 间客房的 5 星级酒店，12-22 层为中区办公，5-11 层为低区办公，6-8 层为西旅办公，配备 10.8 米挑空大堂与无柱化办公空间，可自由分隔，智能电梯分区运营，提升办公体验与效率。

B 栋：总面积 20411㎡，1-13 层为 138 间客房的四星酒店，2 层设有宴会厅，满足商务宴请与大型活动需求。

C 栋裙楼：面积 4237㎡，1-4 层为商业配套服务，涵盖多元消费场景。

三、招商业态方向

（一）一层：精品商务与生活服务

重点引进金融公司、证券公司、银行等精品商务服务机构；以及品牌时尚餐饮、咖啡、轻食、精品零售、国际连锁便利店等生活服务类业态，打造便捷高效的商务生活第一站。

（二）二层：时尚潮流餐饮

诚邀特色美食、网红餐饮、轻食饮品、商务自助餐等业态入驻，借助区域庞大的高端客群，打造极具吸引力的美食聚集地。

（三）三层：高端主题餐饮

面向商务餐、特色餐、音乐主题餐、中华老字号餐饮、知名连锁特色餐饮等业态招商，满足商务宴请、朋友聚会等高端餐饮需求。

（四）四层：康养休闲中心

欢迎健身瑜伽、医美中心、茶馆、专业体检中心、口腔医院、眼科医院等业态加盟，填补区域康养休闲市场空白，为周边人群提供全方位健康服务。

（五）办公区域：总部企业与优质机构

A 栋低区、中区办公空间，面向各类企业总部、科技创新企业、文化创意机构、现代服务业企业等招商，提供高品质、智能化的办公环境，共享区域产业发展红利。

曲江新区以文化娱乐产业为主导，重点发展会议会展、文化演绎、城市旅游等目的地性消费业态，自带强大商业流量。文旅行业正从传统 “吃住行游购娱” 向 “商养学闲情奇” 多元跨界升级，项目精准契合这一发展趋势，打造曲江新区文化新中心与西旅文化微度假城市会客厅。

合作电话：18149070180