前言

近期，正是国风动漫电影《长安三万里》热播之时。LAB君带着家中「熟读唐诗三百首」的小朋友看过电影之后，借着尚沉浸在悠悠盛唐之中的情怀，安排了一场说走就走的旅行，我们从「唯见长江天际流」的黄鹤楼旁，「飒沓如流星」般北上长安。

在西安，LAB君的主要任务是陪家人打卡钟楼、大雁塔、古城墙、兵马俑等作为中国人来西安必去的名胜古迹；虽因预约「难于上青天」而取消了去陕西历史博物馆，却仍心甘情愿地在大唐不夜城静等了近2个小时，就为了小朋友能「与李太白对诗」。

同时，LAB君更不会错过西安的「碳水美食」，在「钟楼小区」品尝各种小吃；到「胖李白大唐不夜城店」饱览窗外美景，饱尝「毛笔酥+妃子笑」等名菜；而在翠华路上望着排起长队的「子午路张记肉夹馍」，我们只恨「肚量太小，美食太多」。

于旅行间隙，LAB君也见缝插针地市调了西安的多家购物中心及特色文旅商项目。

• 钟楼大南门商圈：开元商城钟楼店、西安SKP、西安南门合生汇、中大国际南大街店、书院街、回民街、美食聚集地钟楼小区；

• 小寨大雁塔商圈：赛格国际购物中心、西安大悦城、大唐不夜城、西安万象天地、MOMOPARK；

• 大兴商圈：老城根Gpark；

• 行政中心商圈：CityOn熙地港西安购物中心、西安大融城IMIXPARK；

• 新近开业项目：DMC大茂城购物中心。

○本次的西安市调地图（2023年7月版）

在LAB君看来，西安是一座底蕴深厚的华夏古都，也是一座将文旅与商业深度融合且卓有成效的文旅商大城，这里既有诸多值得借鉴的文旅商标杆项目，更有值得学习的「文旅商金点子」。

位于钟楼东南角的「开元商城钟楼店」，所在地块的历史可追溯至始建于唐代的开元寺，后于清末民初社会衰落时沦为烟花柳巷，解放后又历经了古玩市场、百货商场的演变，直至90年代新建的开元商城，可谓是兼具厚度与分量的「城市商业地标」。

如今的开元商城钟楼店，建筑面积超10万㎡，历经多次改造升级后，硬件设施与品牌组合持续焕新，2022年的销售业绩排名「西安TOP3」，且凭借独一无二的地理位置，成为西安举办各类大型活动的首选地之一，更被称为「钟楼最佳的观景点」。

作为北京华联（SKP）在大本营北京之外的首个旗舰型商业项目，位于西安城墙正南门永宁门东南角的「西安SKP」，于2018年开业，商业体量约24万㎡，2022年的销售业绩达95亿元，位列「西安TOP2」。

先前，很多计划来西安市调的业内朋友询问哪些项目可看，LAB君会说，西安SKP值得一看，且最好放最后看。因为在LAB君看来，西安SKP的奢华氛围及大牌组合，还有西安SKPS融合想象力、艺术感与科技范的梦幻场景，自然要「大将压后阵」。

在西安SKP开业前，同位于永宁门东南角的「西安世纪金花南门店」，体量超10万㎡，与西安SKP仅一街之隔，巅峰时是拥有GUCCI、ZEGNA、DOLCE&GABBANA等国际大牌的高端百货商场，更是在西安人心中占据重要地位的「本土商业翘楚」。

但随着零售行业的革新及市场竞争的加剧，盛极一时的世纪金花逐渐衰弱，旗下多家商场先后歇业，曾经的旗舰项目西安世纪金花南门店也于2020年「改弦易辙」，世纪金花撤出，合生创展集团收回该物业。

2022年11月，项目以「西安南门合生汇」的新身份焕新开业，不仅复刻了北京朝阳合生汇「21BLOCK」美食街区等经典场景，且融合了地域特色、艺术场景及年轻氛围，以期再现辉煌。然而，从现场状况看，整体人气不足仍是困扰项目的一大痛点。

位于同商圈的「中大国际南大街店」，商业体量仅约2.5万㎡，也曾是西安两大顶尖商场之一，当年主入口两侧的LOUIS VUITTON与PRADA精品店，加之紧邻的「西安名表一条街」亨吉利世界名表中心，在早些年的西安都是现象级的气派之地。

但随着「重奢王者」西安SKP高光登场，小体量的中大国际南大街店几无招架之力，场内的国际大牌持续撤出，曾经高冷孤傲的项目一度处境尴尬。

运营方痛定思痛之后，决心依托项目的品质硬件，放低先前有距离感的高端定位，在品牌组合及场景打造等维度重新构思，以复古街区、美食组合、颜值书店、艺术空间等， 瞄准本地年轻人群及外地游客，构建差异化的竞争力。从实际效果看，项目的蝶变重生，赢得了新的市场口碑。

作为外地游客扎堆的城市地标，钟楼周边是西安当之无愧的高人气核心商圈之一，这里既有不同定位的各类商业空间，还有回民街、钟楼小区、书院街等不同类型的美食聚集地及古文化街。以至到了凌晨，钟楼周边都还是人山人海。

位于小寨商圈的「赛格国际购物中心」，于2013年开业时，以超20万㎡的商业体量号称「西部最大的Shopping Mall」。

如今，拥有「亚洲最大的室内瀑布、亚洲跨度最大的飞天梯、平均身高1.9米的标兵形象岗」等的赛格国际购物中心，已成为西安当之无愧的「网红顶流商场」。2022年，该项目以110亿元的年销售额，稳居「西安TOP1」。

地处大雁塔西南角的「西安大悦城」，建筑面积约14.6万㎡，前身是拥有世纪金花星光城的曲江秦汉唐国际文化商业广场。而在世纪金花撤场后，该项目的经营情况急转直下，后被大悦城控股收购，改造为如今的西安大悦城，于2018年焕新开业。

如今的西安大悦城，室内有超大下沉广场、流光天幕长廊及勿空主题街区等，室外有被誉为「大雁塔最佳拍照机位」的红墙及「大雁塔最佳观景点」的屋顶花园，项目不仅是西安高人气的头部商场，也是大悦城控股体系里综合业绩排名靠前的优质项目。

串联起大雁塔景区与唐城墙遗址公园的「大唐不夜城」，总体量达65万㎡，是以盛唐文化为背景的大型仿唐建筑群步行街；而在10多年之前的建成初期，也经历了人气不足的尴尬过往，甚至一度被本地人戏称为既不热闹也很费电的「大唐灯具城」。

如今，一路逆袭的大唐不夜城已成长为国内顶尖的文商旅标杆项目，且孵化出「不倒翁小姐姐、盛唐密盒、华灯太白」等人气IP，今年入夏以来的日均客流更是超过30万人次。大唐不夜城的成功，或也印证了「用心而为，是金子总会发出夺目光彩」。

作为全国第2个万象天地及华润万象生活在西安的首个轻资产项目，位于曲江CCBD的「西安万象天地」，建筑面积近9万㎡，是百万方综合体莱安中心的商业组成。LAB君到访时，正逢户外街区的方形广场举办高人气的「夏日大波浪」主题活动。

无缝对接地铁3号线吉祥村站的「MOMOPARK」，于2018年开业，商业体量约10.6万㎡，被誉为「既有艺术气质又接地气的网红商场」。这里主入口前标识性的「飞猪」艺术装置、中庭的绿植水系及高人气的美食街区等，让LAB君感受到了西安本土运营商的操盘实力。

开业于2016年的「老城根Gpark」，是西安开放式商业街区的「开山之作」，商业体量约11万㎡，建筑风格契合了古都气质，并以现代化的ETFE采光顶规避了恶劣天气的影响，加之品质设计的水舞广场与水晶广场等，以及轻奢、高化、美食与众多高能级品牌首店的组合，也被誉为引领城西商业蝶变的「本土商业之光」。

刚于2023年5月开业的「DMC大茂城购物中心」，商业体量约10万㎡，地处高新区核心，周边交通便利，是2023年西安的首开商业项目，也是填补区域商业空白的期待之作。

• 硬件维度，是西安目前唯一的全钢式商业建筑，且采用透视与隔热性能突出的LOW-E玻璃；

• 场景维度，中庭跨层的秘境森林、大跨度飞天梯及室内瀑布等，十分吸睛；

• 品牌维度，包含UNIQLO、盒马鲜生以及运动、美食等的组合，人气较高；

• 相对而言，或因新开业不久，项目的很多细节还有待完善。

本次来西安，我们选择入住北城的「西安经开洲际酒店」，周边正是政治、文化、商务、商业、交通、公园等多元要素交汇的行政中心商圈；而与酒店紧邻的，就是2016年开业、体量近10万㎡的西安北城商业门户「CityOn熙地港西安购物中心」。

该项目是赛高广场城市综合体的商业核心，整个综合体涵盖购物中心、双酒店（洲际酒店+智选假日酒店）、写字楼及公寓等。历经多年的发展完善，CityOn熙地港西安购物中心的文化内涵尽显特色，持续升级的品牌阵容更足见运营实力。

与CityOn熙地港西安购物中心隔街相望的「西安大融城IMIXPARK」，于2018年开业，商业体量约10万㎡；项目既拥有「轻奢+高化」的强势整容，也在B1层新打造出以女装品牌为主的「大话时代」国风街区，加之同层的「大话食局」美食街区，整体的人气持续提升。

本次西安之行，LAB君既以游客的C端身份，沉浸体验了「十三朝古都」的各类美食与人文风貌；也以商业从业者的B端身份，深度感受了拥有「丰富文旅资源+高能商业价值」的独特魅力。

略有遗憾的是，作为游客，我们还没有尝够西安的「碳水美食」，也未有机会加入这里「凌晨还堵车」的绚丽夜生活；而作为商业观察者，由于行程紧张，很多优质商业项目我们还没有逛到。不过，美食在，古诗在，长安就在，来日方长，后会有期。

本文来源：新商业LAB

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