汉唐·新都汇

汉唐·新都汇

商业类型：社区商业

商业体量：约3万㎡

商业楼层：1F-5F

停车位：约500个

项目地址：西安市西咸新区沣东新城三桥新街与双拥路交汇处东南角（地铁一号线三桥站口）

项目概述

汉唐·新都汇位于西安西咸新区沣东新城核心区位，三桥新街与双拥路交汇处东南角，是地铁一号线三桥站上盖的城市综合体项目，地铁站与项目负二层直通。项目由陕西溪莲置业有限公司投资开发，规划总建筑面积约10万㎡，由1-5层集中商业、1座酒店式公寓及1座商住公寓组成，是高标准规划的5.5公里三桥商贸街的核心节点。项目整体定位为 “邻里型社区中心” ，以周边约52万居民为核心客群，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、配套服务于一体的多功能复合街区。

核心优势

地铁上盖，枢纽物业：地铁一号线三桥站地铁口，负二层与地铁站厅层无缝衔接，全天候客流导入。周边14个公交站点交汇，交通辐射能力极强，是区域人流集散的核心枢纽。

成熟商圈，三桥核心：三桥商圈已被认定为西安市6大城市级商圈之一。项目地处板块几何中心，西邻华润二十四城和华宇凤凰城，东接保利金香槟等成熟社区，周边半径3公里内汇聚约200个居民社区和20栋办公写字楼，居住人口约42万人，区域总人口近53万人。

教育资源密集，家庭客群质量高：周边分布幼儿园236所、小学146所、中学45所，教育资源在全市名列前茅，极大催生了亲子教育、儿童游乐、家庭消费等业态需求。

区域消费洞察

根据前期市场调研，周边消费呈以下特征：

消费结构：以生活型消费为主，超市、休闲、亲子，教培等传统业态的黏性较高。

餐饮偏好：火锅、川菜、烧烤等具有广泛客群基础。

消费潜力：周边居民家庭月收入集中在8,000-12,000元区间，客群涵盖品质家庭、活力青年和城市新贵三大主力人群。

项目定位

定位主题：“社交 · 眼界 · 玩味”

项目以创意场景切入年轻人的生活主题街区，通过“场景+体验”的消费场景赋予商业空间更高附加值。规划以三大设计理念贯穿全局：

社交：面向社交聚会场景，引进不同类型社交主题餐饮，打造社交餐饮品牌集合区，增强区域的社交属性；

眼界：聚焦年轻客群多层次、多样化的消费需求，引入新物种IP集合区，打造西安时尚潮人的打卡圣地；

玩味：利用家庭亲子业态做好社群导入，打造“儿童、家长社交集聚带”，营造一站式家庭欢乐空间。

楼层业态

L1层（国际风尚·潮流聚场）

打造新物种IP集合区，以品牌跨界运营活动及综合型零售餐饮业态为主。精品餐饮等。盒马mini已落位于负一层，L1层更是地铁通道转化的第一阵地，客流承接能力显著。

L2层（悦己美学·休闲主场）

精品快时尚品牌，休闲悦己品牌业态等。

L3层（童梦空间·家庭中心）

聚焦0-18岁全龄段儿童成长和家庭消费生态闭环，以“儿童、家长社交集聚带”为核心逻辑。

L4-5层（社交餐饮·休闲娱乐）

以“品质味生活”为理念，聚焦社交聚会场景和休闲文化体验。

已入驻品牌（先期开业）：盒马mini、麦当劳、希尔顿欢朋酒店、魏家凉皮、黄家泡馍、魅KTV、汉唐宴、融泽漁悦·河鲜馆等。

项目招商

育城、学科培训机构、艺术培训（音乐/美术/舞蹈）、儿童游乐中心、儿童零售、亲子体验、主题餐吧、轰趴馆、剧本杀/密室逃脱、VR/AR体验馆、电竞赛事场地

合作电话：18149070180