中国铁建·西派中心
擎领北城商务新高度｜中国铁建·西派中心——大明宫畔的央企恒产，定义未央CBD商务封面
西安“北跨”战略之下，未央区作为城市北拓的桥头堡，正经历从“城市边缘”到“新中心”的深刻蜕变。这里不仅是市级行政中心所在地，更汇聚了大明宫国家遗址公园这一世界级文化地标，以及日益成熟的太华路商业带。在这片承载历史与未来的热土上，高端商务楼宇的崛起，正重塑着区域产业格局。中国铁建·西派中心，以央企巨擘之姿，落子大明宫核心，成为未央区罕有的“稀有商务恒产”。
一、未央区发展定位：西安“北跨”战略下的CBD新极核
未央区是西安“拥河发展”战略的核心承载区，定位为西安国家中心城市首善区。近年来，依托行政中心搬迁、大明宫遗址保护、地铁4号线贯通等红利，未央区正加速构建以总部经济、现代商贸、文化创意、科技服务为主导的产业体系。其中，太华路—北二环板块被规划为大明宫CBD，对标曲江、高新，打造城北商务新门户。该区域已形成“历史文脉+现代商业+地铁枢纽”的复合价值，成为西安最具成长性的商务板块之一。
二、中国铁建·西派中心在未央区的价值体现
1. 央企品牌背书，资产安全锚
世界500强双上市央企中国铁建开发，2019年中国地产产品品牌价值TOP10，全国146个精品项目经验。在商办市场波动期，央企信用即为抗跌“压舱石”。
2. 不可复制的地段基因
地铁零距：4号线大明宫北站出站即达，高效串联行政中心、火车站、航天新城。
公园资产：毗邻大明宫国家遗址公园（约500米），推窗即享千年历史的“中央公园”视野，兼具生态溢价与文旅客流。
门户昭示：扼守太华路与北二环十字，昭示面极佳，是城北车流、人流的视觉焦点。
3. 产品力断层领先
区域内多数商办楼宇存在层高低（≤3米）、车位不足、梯户比高、无独立大堂等痛点。西派中心以3.55米层高、1079个车位（含30%充电桩）、精装独立大堂、全玻璃幕墙等参数，直接对标一线甲级写字楼标准。
三、未央区同量级楼宇对比与差异化分析
项目名称 位置 体量/高度 核心参数 主力面积 差异化对比西派中心
未央国际 | 未央路 | 约10万㎡ / 25F | 层高3.9m / 车位800个 / 6T12 | 120-2000㎡ | 临近市府，政务资源密集；但户型分割过碎，缺乏整层定制度。 |
荣民金融中心 | 未央路 | 约15万㎡ / 270m超高层 | 层高4.2m / 车位1200个 / 顶奢配置 | 300-2400㎡ | 未央路第一高，形象更震撼；但租金溢价高，对中小企业不友好。 |
保亿隆基中心 | 凤城七路 | 约8万㎡ / 18F | 层高3.6m / 车位600个 / 4T10 | 80-900㎡ | 行政中心旁，政务办事便捷；但建成年代早（2014年），设施老旧。 |
中国铁建·西派中心 | 太华路大明宫北 | 约14.88万㎡ / 26F | 层高3.55m / 车位1079个（30%充电）/ 5T8/5T11 / 独立精装大堂 / 泳池健身房 | 80-1180㎡ | 唯一同时满足“地铁上盖+公园旁+低梯户比+高车位比+商务配套”的全能型商办，且户型跨度80-1180㎡，覆盖初创至总部级需求。 |
结论：西派中心在“交通便利性、生态资源、产品细节、车位配比”四项核心指标上，均优于区域内同等价位竞品；尤其车位1079个（平均每户约5个车位，远超一般写字楼1:1标准），彻底解决商务泊车痛点。
四、中国铁建·西派中心楼宇特色与详细参数
【地标颜值】
外立面：中空LOW-E全玻璃幕墙，隔热降噪同时最大化景观视野，夜间泛光照明，点亮大明宫天际线。
【殿堂级公区】
精装独立大堂：每栋楼宇配备挑高独立大堂，石材+金属线条装修，配备智能闸机及礼宾台，营造总部级入户仪式感。
电梯系统：5T8 / 5T11 高低区科学分区，候梯时间≤35秒，品牌电梯保障运行效率。
【硬核空间】
标准层高：约3.55米（装修后净高可达2.7米以上），中央空调+新风系统预留管道空间不压抑。
户型灵活：约80-1180㎡自由组合，可整层打通（1180㎡），也可分割为80-200㎡独立单元，适配不同发展阶段企业。
【智慧健康】
车位：总计约1079个（含30%充电车位），采用车牌识别+反向寻车系统。
物业：中国铁建物业（国家一级资质），提供24小时安防、会务服务、绿植租赁等增值服务。
商务配套：宽境游泳池、健身房已实景呈现，区别于传统写字楼仅配备基础员工食堂的局限，提升企业招聘吸引力及员工幸福感。
【工程进度与合规】
交房时间：E栋、F栋2023年6月已交付，实景现楼即买即用。
主体封顶，产权清晰，规避烂尾风险。
五、适配企业类型
企业类型 适配理由 推荐面积区间
总部型/区域总部企业 | 整层或多层购买/租赁，独立大堂+高车位配比满足接待需求，3.55米层高适配企业展厅需求。 | 500-1180㎡ |
科技/文创公司 | 毗邻大明宫，激发创意灵感；健身房、泳池契合年轻员工偏好；地铁通勤方便。 | 150-300㎡ |
专业服务机构（律所、会计、咨询） | 需要体面接待环境，独立精装大堂提升客户第一印象；交通便利便于跨区服务。 | 200-500㎡ |
成长型中小企业 | 80㎡起小户型低门槛入驻高端楼宇，与龙头企业为邻，共享央企物业服务。 | 80-200㎡ |
商业配套（会所、高端培训、医美） | 宽境泳池、健身房可形成业态互补；高车位缓解客户停车焦虑；靠近大型社区（周边华远君城等成熟小区）。 | 300-800㎡ |
六、周边商业及交通配套
交通网络
地铁：地铁4号线（大明宫北站）零距离，换乘2号线（行政中心）、3号线（余家寨）仅1-2站。
主干道：太华路双向八车道，北二环快速路通达全城，5分钟接驳绕城高速未央出入口。
公交：太华路·北二环口站，17路、236路、245路、256路等十余条线路。
商业生态（半径1.5km内）
大型商业：大明宫万达广场（含IMAX影城、星巴克、餐饮）、四海唐人街（网红街区，24小时不夜城）、百寰国际·易达生活中心。
五星级酒店：西安铂鼎万怡酒店（已开业）、华邑酒店（在建），满足商务接待。
金融机构：招商银行、建设银行、西安银行等网点步行可达。
政府服务：未央区政务服务中心、大明宫派出所等约1.2km。
休闲配套
大明宫国家遗址公园（约500米）——企业可在此举办团建跑步、户外会议、品牌快闪活动，独享城市级“后花园”。
七、结语
在未央区向“西安北城商务核心”跃升的进程中，中国铁建·西派中心精准卡位地铁、公园、主干道三重价值叠加点，以央企匠心交付了一座经得起时间检验的“商务恒产”。它不单是一栋写字楼，更是一个让企业高效链接人才、从容接待客户、持续增值资产的生态平台。对于追求形象与效率平衡、长期主义与即时体验兼得的企业而言，西派中心是不可错过的城北标杆。
稀有即价值，恒产见真章。 中国铁建·西派中心，全实景现楼热售/租中，恭迎企业领袖亲临品鉴。
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招商信息
在售面积：99-115平、415-830平、A、B栋3.3万方售价5.5亿（目前整栋出售）
楼栋参数：A栋单层1669.33平、总高27层 、标准层高3.55米
E栋标准层306平、F栋标准层840平、C栋19-26层自用剩余楼层在售
售金：15500元/平（均价）
电费：0.7488元/度
水费：5.8元/吨
物业费：10元/平/月
空调：24小时自控空调；
停车费：560元/月；临停3.5元/小时，
地铁：4号线大明宫北站
联系方式：18502985661
