从100个新开业商业项目看2026年行业风口：文商旅融合已是必答题

2026年，商业地产行业彻底告别了粗放式增量扩张的黄金时代，迈入了精准布局、精细运营、差异定位的高质量发展新阶段。

这一年，中购联梳理了近100个备受关注的新开业项目，涵盖文旅商业、奥特莱斯、公园式商业、城市综合体、非标商业、社区商业等多元赛道。这些项目不仅为消费市场持续输送了新鲜血液，更暗藏着未来消费场景的迭代方向，成为检验2026年商业风口的最佳样本。

答案已经呼之欲出：文商旅融合，不再是选择题，而是所有商业综合体的必答题。

一、三个新开项目，三种破局样本

2026年2月，全国仅开业15个集中式商业项目，文旅商业赛道却表现格外亮眼。

南京金陵长乐坊于2月19日大年初三开启试营业，作为华东地区首家沉浸式大明文化文商旅综合体，精准契合春节假期游逛及消费需求，实现了开业即火爆的市场表现。它的逻辑很简单：把商业变成“文旅目的地”，让消费者主动来、愿意留、还想来。

三亚海棠故事则被称为海南版“宽窄巷子”，是成都文旅跨省商业的首作。文旅企业跨界做商业，本身就说明了一个趋势——旅游的流量，正在被系统地转化到商业空间里。

与此同时，海口玉龙驿站将于下半年开业，集滨海休闲、运动体验、特色商业于一体，将与云洞图书馆、天空之山形成海口湾滨海文旅集群。这是一个典型的“景区+商业”双轮驱动案例：用景区聚人气，用商业做变现。

这三个项目虽然形态各异，但底层逻辑高度一致：以文引流、以旅聚势、以商变现。文商旅三者不再是各自独立的业务板块，而是一条完整的消费闭环。

二、为什么文商旅融合成了必答题？

政策层面，信号明确。

2026年《政府工作报告》将“着力建设强大国内市场”置于年度重点任务首位，明确提出高质量发展文化旅游业，丰富文旅体商等融合业态。商务部等9部门联合印发了《服务消费提质惠民行动2026年工作方案》，围绕餐饮住宿、文娱旅游等领域推出64条具体任务举措。地方政府同样加速行动——成都市通过了《促进旅游业融合发展条例》，系统推动“文旅+百业”融合发展，在全国属首次将“旅游业融合发展”写入法规名称。

消费层面，需求正在深刻重构。

消费需求正从单一购物向多元体验升级，文旅商融合已成为商业地产破局增长的核心路径。消费者不再满足于“买买买”，而是开始追求个性化、沉浸式与情绪价值。消费从“被动接受”变成“主动参与”，从“一次性交易”变成“沉浸式感受”。

从“打卡”转向“沉浸”，本质是从“看风景”转向体验“风、土、人、情”。商业空间如果只提供商品，已经远远不够了——它需要提供体验、提供情绪、提供值得分享的故事。

市场层面，优胜劣汰正在加速。

2025年，全国开业的商业项目共337个，新增商业建筑面积2617.05万㎡，创下近11年开业数量的最低值，行业正式进入“提质减量”阶段。这意味着：低效同质化的项目正在被淘汰，而真正具备差异化和复合体验能力的项目正在崛起。文商旅融合，正是差异化竞争的核心抓手。

三、标杆案例已经证明这条路走得通

长春“这有山”——用一座“室内山”重构商业空间。 这个项目打破传统商场“平层布局”模式，以“造山”为核心理念，打造室内立体山地景观，推动空间、业态、文化的深度创新，实现了从传统商业体到文旅新地标的跨越。消费者的平均停留时间从1.5小时大幅提升，“登山式消费”体验成为现象级产品。

杭州工联CC——从传统百货到文商旅综合体的华丽转身。 以“文化赋能、数字驱动、场景重构”为核心路径，将二次元与夜经济打造成核心增长引擎。改造后，年客流量从400万人次跃升至800万人次，年销售额从7亿元攀升至10亿元，预计2025年将突破13亿元，其中二次元业态占比达20%。一组数据胜过千言万语：客流量翻倍、销售额增长42%。

上海鸿寿坊——1.5万平米里弄商业的“精致烟火气”。 精品咖啡与老字号比邻而居，跨界日料与葱油饼摊共享客流，日均客流超2.7万，年接待量逾千万人次，成为上海“城市更新+业态焕新”的标杆。小而美的文商旅融合，同样可以做出大流量。

广州正佳广场——42万平米的AAAA级旅游景区。 年均吸引全球游客超5000万人次，集聚超1000家商家品牌，先后入选商务部商旅文融合示范案例。文商旅体教五维融合的实践，证明了“商业+文旅”的巨大想象空间。

顺德欢乐海岸PLUS——斩获70余个行业重磅奖项。 通过文化赋能商业、夜间经济激活、美食IP打造等运营策略，已成为区域商业消费的引领者。

四、机遇背后：挑战同样不容忽视

热潮之下，暗流涌动。

同质化陷阱正在逼近。 不少文商旅融合项目的负责人坦言：同一区域规划、在建多个同质化项目，正削弱区域和项目的发展前景。一些古镇“披着文旅外衣做商业地产”，看起来热闹，实际上缺乏真正的文化内核。

复合型人才严重短缺。 “懂文化、通商业、会旅游”的复合型人才不多，这已经成为制约行业发展的核心瓶颈。文商旅融合不是简单做加法，而是需要从多维度施策，打好“组合拳”。

融合深度仍需加强。 文旅融合1.0阶段是符号化、视觉性的点状融合，2.0阶段是立体式融合，而3.0阶段应当是化学反应式融合——实现情感的共鸣、文化的认同。目前大多数项目还停留在1.0阶段。

运营能力才是最终分水岭。 正如行业共识所言：商业地产的核心价值已从物理空间转向运营能力。物理空间可以被复制，但独特的运营能力、文化解读能力和场景营造能力，才是不可替代的核心竞争力。

五、2026年，文商旅融合往何处去？

面向未来，文商旅融合有四个值得重点关注的方向：

其一，数字化融合正在加速。 VR/AR等技术加速普及，科技让体验更具沉浸感与个性化。同时，体验经济打破赛道边界，串联文旅、商业、非遗、体育等多领域，催生“演艺+文旅”“赛事+旅游”等新业态。

其二，“情绪力”成为核心驱动力。 在2026文商旅体融合创新论坛上，行业专家系统阐释了文化力、审美力、情绪力、AI力四大驱动因素。未来的商业空间，比拼的不再是品牌数量和租金坪效，而是能否激发消费者的情绪共鸣。

其三，夜间经济持续扩容。 越来越多的商业项目将夜间经济作为文商旅融合的重要抓手——夜演、夜玩、夜市、夜宵等业态全面升级，延长消费时长，激活夜间消费潜力。

其四，存量盘活成为新蓝海。 2025年12月，国家发展改革委扩容基础设施REITs项目范围，将商旅文体健融合商业综合体纳入发行范围，为存量商业资产的盘活打开了新通道。文商旅融合不仅是新建项目的选择，更是存量商业焕新的路径。

回到最初的问题：从近100个新开业项目中，我们看到了什么？

我们看到，凡是踩中风口的项目，无一例外都在回答同一个命题——如何让消费者走进来、留下来、还想再来。

文商旅融合，早已不是锦上添花的点缀，而是商业综合体生存与发展的底层逻辑。 在存量竞争的时代洪流中，谁能率先完成从“交易场”到“生活场”的价值跃迁，谁就能站在下一个十年的起跑线上，领跑未来。

2026年，这道题，你答了吗？

参考资料：

中购联《2026年这批新项目火了！个个踩中行业发展风口》

赢商网《2月全国新开15个商业项目，南京金陵长乐坊、三亚海棠故事两大文旅项目成爆款！》

观点网《产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告》

中国经济时报《商业地产存量时代：从规模扩张到运营为王的价值跃迁》

2026年《政府工作报告》

商务部《服务消费提质惠民行动2026年工作方案》

新华网《高质量发展旅游业 更好促消费惠民生》

消费日报网《浙江四子登榜全国零售创新案例》

中国台湾网《正佳广场：塑造文商旅体教融合新格局》

华侨城集团《深度聚焦：顺德欢乐海岸PLUS的商业运营实践》

上海市人民政府《融合共生的“会客厅”，普陀这样答好“更新题”》

上观新闻《一处“更新”带动一片“焕新”》

长春这有山项目案例资料

体验式消费相关行业报告与公开资料