中国铁建・CPAI湾

商业类型：社区商业

项目体量：16000平米

商业楼层：-1F至L4

项目地址：西安市未央区凤城二路与景云路交汇处向南 400 米

中国铁建・C.PAI 湾是西安首个海洋主题商业街区，由世界 500 强、全球最大承包商之一 ——中国铁建实力开发，依托央企品牌与资金实力，打造城北 TOD 上盖的微度假・轻生活主题商业地标。

项目以海洋文化为核心脉络，打造潮汐广场、鲸鱼游乐场、水母森林、滨嗨聚场等特色场景，融合公园生态与商业体验，填补西安城北主题式休闲商业空白，构建全时段、全龄层、全业态的沉浸式湾区商业。

项目定位

核心定位：西安首个海洋主题街区・城北微度假轻生活中心

主题理念：生活无限・不循环

客群定位：以优质中产家庭、城市新生代、都市新贵为核心，覆盖全龄消费群体

经营理念：非标个性商业 + 温情生活烟火气，打造全时段活力商业

楼层业态规划

-1F潮汐广场：生活超市、地铁连通商铺、社区配套

L1陆港时光:品牌餐饮、精品零售、科技生活

L2玩味食舫:主题餐厅、中式餐饮、特色小吃

L3臻味食舫:高端餐饮、商务宴请、家庭聚餐

L4云上港湾:日咖夜酒、娱乐体验、休闲社交

项目区域优势

城市战略核心：西安全面北跨桥头堡 —— 未央区核心板块，大明宫文化生态中心辐射范围，享 “一心、四轴、六大片区” 规划红利。

板块商业升级：城北商业从传统商超向主题式休闲商业、非标体验商业转型，项目填补区域主题商业空白。

央企实力背书：中国铁建地产拥有房地产开发一级资质，全球 45 城布局 245 个项目，运营能力与资金实力双重保障。

周边交通（城北 TOD 核心）

轨道交通

地铁8 号线（换乘之王）：井上村站直达项目，联通全城核心商圈

地铁10 号线：北跨战略主轴，导入经开大学城与新居客群

地下通道直连地铁B/C 口，实现客流无缝导入

道路交通

北临凤城二路、南邻北二环、东临北辰大道、西临太华路，四大城市主干道环绕

驾车约 10 分钟达西安站，约 20 分钟达西安北站，约 40 分钟达西安咸阳国际机场

商业配套

生态配套：紧邻红旗铁路公园，生态 + 商业融合，打造公园式消费场景

社区配套：周边 40 栋写字楼、101 所幼儿园、20 所小学、11 所中学、5 所高校、700 家酒店、30 个旅游景区

自持配套：西派天麓、西派天著等西派系高端住宅集群，超 20000 户业主稳定消费

周边人群分析

常住人口：项目 3 公里内约 93.2 万常住人口，69 万户家庭，高密度成熟生活区

客群结构

城市新生代（20-30 岁）：占比 35%，学生 / 职场新人，热衷时尚、潮玩、新奇体验

优质中产家庭（25-45 岁）：占比 40%，中青年精英、小太阳家庭，追求品质生活、亲子消费

都市新贵（40-55 岁）：占比 25%，企业高层 / 私企主理人，需求高端餐饮、商务宴请

招商业态

特色餐饮类：网红餐饮、地方特色菜、异域料理、轻食简餐、烘焙甜品

休闲娱乐类：密室逃脱、桌游馆、KTV、沉浸式剧场、健身工作室

生活服务类：美妆护肤、美发沙龙、宠物服务、文创手作、数码体验

亲子家庭类：儿童游乐、早教培训、亲子摄影、母婴用品

夜经济类：小酒馆、清吧、深夜食堂、潮玩市集

合作电话：18149070180