浐灞金融城・TAN-PARK 街区
浐灞金融城・TAN-PARK 街区
项目类型：写字楼街区商业
项目体量：约 20000㎡
商业楼层：1-3层
停车位：约 3012 个
项目地址：西安浐灞区浐灞国际港・桃花潭公园东岸
浐灞金融城・TAN-PARK 街区是浐灞国际港核心金融商务区的潮流商业新地标，以生态、商务、潮流融合为特色，打造 24 小时全时段消费场景。
项目占地：63.57 亩，总建筑面积：33.4 万㎡，商业面积：约 2 万㎡；容积率：5.5，绿化率 25%；停车位：约 3012 个；楼栋总数：7 栋。开发企业：陕西腾微实业有限公司。
项目定位第四代生态商务空间，与 1516 亩桃花潭公园一路之隔，集高端写字楼、精品公寓、主题商业街于一体，是金融、科技、文化、消费融合的滨水商业中心。
项目定位
总体定位：浐灞潮聚新地标・城市年轻潮流生活聚场
核心标签：24 小时夜经济主场、公园旁生态商业、金融区流量枢纽
客群定位：商务菁英 + 品质家庭 + 潮流青年全龄覆盖
经营特色：全开放式街区 + 下沉式桃荟中心广场，打破时间壁垒，全时段经营
业态规划
A/E 座
主力业态：大型餐饮、轻餐饮、安居・乐漾公寓、人才培训机构、高端企业办公
适合：品牌旗舰店、大型餐饮、生活配套、商务服务
G/F 座
主力业态：精品零售、3C 数码、儿童轻餐饮、生活配套
适合：潮流零售、亲子业态、社区配套、休闲餐饮
B/C/D 座
主力业态：办公配套、四季主题体验区、沉浸式餐饮、文创零售、银行网点
适合：特色轻食、文创、商务配套、轻体验业态
H/I/J 座
主力业态：大型餐饮、会所、文化艺术馆
适合：高端餐饮、商务会所、文化体验业态
K 座
主力业态：大型商超、健身房（四季恒温泳池）
优势：3km 内唯一大型商超，稳定客流核心
桃荟中心广场
核心定位：24H 桃花 TAN 夜经济主场
业态：网红餐饮、潮流市集、快闪店、特色小吃
优势：4.9 米层高、开放式空间、全时段消费
区域优势
政务与产业核心
位于陕西省重点打造的西安金融商务区，为国家服务业综合试点聚集区、离岸金融功能区，周边聚集 100 + 金融机构，形成千亿级资本集群。
生态稀缺价值
紧邻 1516 亩桃花潭公园（含 608 亩水域），年自然客流约 10 万人，生态景观赋能商业，提升停留时长与消费频次。
商业空白填补
区域内缺少一站式潮流商业、品质商超、夜经济场景，项目精准补位，抢占市场红利。
周边交通配套
地铁：距地铁 3 号线桃花潭站约 800 米，贯通港务区、高新区等核心板块
公交：周边公交线路密集，便捷通达全城
路网：临近东三环、绕城高速，约 20 分钟可达曲江新区
客流导入：3 条地铁线路（已通 / 在建）接驳，承接浐灞年度超 500 万游客流量
商业配套
已落地配套：秦粤楼礼宴中心、交大口腔医院、安居・乐漾公寓、星程酒店、尚客优酒店、特斯拉超级充电桩、ELEVEN 等
规划配套：大型商超、四季恒温泳池健身房
运营支持：全年 12 + 主题活动、抖音 / 小红书官方矩阵每月 10w + 曝光、线上线下联动引流
周边人群分析
项目 3 公里覆盖279 个小区、233702 户，常住人口 61.21 万人，商务办公人群 5 万 +，核心客群分为三类：
商务菁英（25-40 岁，占比 40%）
中高收入、金融 / 企业白领，需求：商务午餐、下午茶、商务宴请、品质消费
品质家庭（35-45 岁，占比 30%）
重视亲子、家庭消费，需求：亲子教育、家庭聚餐、日常购物、休闲娱乐
潮流青年（18-30 岁，占比 30%）
夜经济主力，需求：网红打卡、特色餐饮、潮流零售、小众体验
已入驻品牌
秦粤楼礼宴中心、安居集团、交大口腔医院、尚客优酒店、ELEVEN、特斯拉超级充电桩、大沁白茶、听间器等品牌
招商业态
1. 餐饮业态：大型餐饮、特色正餐、网红轻食、咖啡茶饮、烘焙甜品、夜经济小吃、音乐餐吧
2. 零售业态：潮流服饰、精品美妆、3C 数码、文创手作、生活好物、品牌旗舰店
3. 生活配套：亲子教育、萌宠友好、健身瑜伽、美容养生、便民服务、医疗健康
4. 体验业态：文化艺术馆、沉浸式娱乐、快闪店、市集业态、商务会所
5. 商务配套：银行网点、企业服务、人才培训、办公配套
合作电话：18149070180
