陆港UP
陆港UP
项目类型：商业综合体
项目体量：62000㎡
商业楼层：1-3层
停车位：2100+
项目地址：西安市灞桥区港兴三路丝路全球文化中心（西安奥体中心东侧）
陆港UP 坐落于西安国际港务区奥体中心东侧，是区域内聚焦年轻消费力、打造 24 小时活力的潮玩社交商业新地标。项目占地 98.549 亩，总建面约 31.61 万㎡，其中商业面积约 6.2 万㎡，配备 2100 + 停车位，采用人车分流科学动线，以彩釉玻璃幕墙打造现代潮流建筑形态，搭配退台连廊、屋顶生态花园、内街串联式商业空间，构建沉浸式、场景化消费体验。
项目以潮玩社交新主场、年轻力商业新地标为核心标签，依托奥体中心流量与国际港务区产业优势，打造集餐饮、零售、娱乐、夜生活、特色体验于一体的全时段青年商业综合体。
项目定位
核心定位：24 小时活力场、青年社交枢纽、年轻力商业中心
客群定位：聚焦18-40 岁城市主力消费群体，覆盖 18-22 岁在校学生、18-30 岁职场新人、30-40 岁企业高管与行业精英，兼顾高品质家庭客群，是西安城北极具消费潜力的活力青年聚集地。
业态定位：以潮流零售、网红餐饮、体验娱乐、夜生活经济、特色主题商业为核心，打造社交属性强、颜值高、体验丰富的年轻态商业空间。
楼层业态规划
L1 美好生活体验层
定位：品质生活休闲空间，潮流消费主阵地
核心业态：创意零售、潮流餐饮、生活配套、品牌集合店
目标客群：18-35 岁追求个性、品质的都市新贵
L2 场景化体验层
定位：年轻人气餐厅+ 休闲娱乐聚集地
核心业态：品牌餐饮、商务餐饮、KTV、足浴、瑜伽、网咖、生活零售
目标客群：25-35 岁白领、新兴中产家庭
L3 夜生活乐享层
定位：夜猫子集合点，全时段放松空间
核心业态：健身会所、影院、桌球、LIVE HOUSE、休闲娱乐
目标客群：25-40 岁城市精英、上班族
区域优势
政策与产业高地：地处大西安“北跨” 发展轴心、国际文化交流门户，国际港务区 2023 年 GDP 近 550 亿元，入驻世界 500 强 31 家、中国 500 强 39 家，跨境电商交易额破百亿，商业发展潜力巨大。
奥体核心流量：紧邻西安奥体中心，年均超百场赛事/ 演出，导入百万级客流，是区域流量核心引擎。
成熟居住氛围：3 公里内 30 个高端社区，住宅均价 1.8 万元 /㎡，居住氛围浓厚，消费基础稳固。
周边交通
双地铁覆盖：距地铁3 号线 / 14 号线双寨站仅 500 米，14 号线直达机场，高效链接全城客流。
路网便捷：紧邻秦汉大道、港兴三路等城市主干道，8 条高速衔接，10 公里辐射全运村、政府机构、高端社区。
立体交通：距机场28 公里、高铁站 7 公里，多维交通网络打造全域流量入口。
项目配套
硬件配套：2100 + 充足停车位、人车分流动线、彩釉玻璃幕墙、屋顶生态花园、退台连廊、室内外联动商业场景。
特色主题配套
0.5 万㎡宠物友好公园，打造宠物社交 + 自然景观复合场景，配套宠物专属跑道、游乐设施。
专属骑行服务点，对接区域150 公里专业骑行道网络，提供租赁、维修、寄存服务，300 个监控骑行停车位。
陕北十二县特色美食街区，汇聚地方风味，打造特色餐饮名片。
运营配套：全域流量矩阵（2000 万 + 曝光）、智慧商业系统（积分通用、消费洞察、热力监测）、月月有主题、季度大活动的常态化运营赋能。
周边人群分析
基础客流：3 公里范围内常住人口 25 万，未来 5 年将达 45 万，消费基数持续增长。
商务客流：18 栋办公楼及产业园，超 50 家企业入驻，办公人群稳定。
流量客流：奥体中心年均导入运动健身200 万人次、文化交流 150 万人次、演艺 180 万人次，百万级流动消费客群。
客群结构
18-22 岁学生：追求社交、颜值、创意，价格敏感，偏好潮流零售、网红餐饮。
18-30 岁职场新人：注重社交属性、店面颜值，喜好聚会、体验式娱乐。
30-40 岁精英：品牌忠诚度高，消费目的性强，需求中高端餐饮、品质零售、精神消费。
招商业态
餐饮类：特色正餐、网红快餐、地方美食、烘焙甜品、咖啡茶饮、精酿餐吧
零售类：潮牌服饰、美妆集合、数码电子、文创潮玩、新能源汽车展厅、生活好物
娱乐体验类：影院、电玩城、VR / 电竞馆、健身会所、瑜伽舞蹈、亲子体验、密室剧本杀
夜经济类：LIVE HOUSE、音乐酒吧、KTV、沉浸式娱乐、休闲会所
特色配套类：宠物服务、主题咖啡馆、生活服务、社交空间
合作电话：18149070180
