长缨花园商业
长缨花园商业
商业类别：社区商业
项目体量：9970㎡
商业楼层：-1至3层
停车位：200个
项目地址：西安市新城区长缨东路 88 号
本项目位于西安长缨东路 88 号，为纯框架结构商业物业，项目定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式邻里中心，覆盖周边全年龄段、全家庭型消费需求，是城东胡家庙板块稀缺的社区商业综合体。
项目总建筑面积约9970㎡，分层规划清：负一层：约 2860㎡，层高 4.5 米；一层：约 1600㎡，层高 4.8 米；二层：约 2700㎡，层高 4.5 米；三层：2810㎡，层高 4.5 米。
硬件配套完善：200 + 停车位、扶梯 1 部、货梯 2 部、观光电梯 4 部；天然气主管道已到位，给排水可改造，具备中央空调安装条件；一消已完成，合规经营有保障。
项目业态规划
按楼层精准规划，形成一站式邻里消费闭环：
负一层：特色小吃、美食广场、中式快餐、生鲜配套、社区服务
一层：便利超市、生活杂品、咖啡烘焙、科技数码、社区便民服务
二层：儿童乐园、教育培训、宠物医院、美容美发、生活服务
三层：主题餐厅、海鲜自助、传统火锅、网咖电竞、足浴养生、KTV
区域优势
核心地段，交通便捷
地处城东成熟居住区，紧邻胡家庙地铁站，公交路网密集，通达全城；毗邻西安电力中心医院，医疗配套带来稳定客流与高端消费力。
成熟商圈，商业氛围浓
位于胡家庙商圈辐射范围，周边社区成熟、居住密度高，商业需求旺盛，无大型同质化邻里中心，市场空白明显。
周边配套
交通：胡家庙地铁站、多条公交线路、自驾便捷
医疗：西安电力中心医院
居住：昆仑小区 36 街坊、长缨花园等大型成熟社区
设施：200 + 停车位、多部电梯、天然气、给排水、可装中央空调
广告：楼体外门头挑檐处可设广告位（自行城管审批）
人群分析
项目 1 公里范围内常住人口约 20 万，客群结构多元：
家庭客群：占比最高，以亲子、居家消费为主
上班族：周边社区、医院、办公人群，刚需餐饮、便利、休闲需求稳定
全年龄段：覆盖儿童、青年、中老年，满足日常购物、餐饮、娱乐、健康、教育等需求
消费特征：刚需高频、注重便捷性、家庭消费占比大、复购率高
招商业态
生活配套：便利超市、生活杂品、咖啡烘焙、科技数码
亲子文教：儿童乐园、教育培训、宠物医院
美丽健康：美容美发、足浴养生
餐饮美食：主题餐厅、中式快餐、特色小吃、海鲜自助、传统火锅、美食广场
休闲娱乐：网咖电竞、KTV
合作电话：18149070180
