擎领经开封面，执掌商务未来——经开区未央国际深度全景解析

西安向北，大势所趋。随着西安“北跨”战略的纵深推进，一座集先进制造、总部经济、高端服务于一体的现代化产业新城——西安经济技术开发区，正以磅礴之势屹立于城市中轴之巅。在这片承载着城市未来发展期望的热土上，未央国际以其独特的建筑美学、卓越的硬件配置和创新的商业运营模式，成为经开区楼宇经济版图中一颗璀璨的明珠。本文将从经开区整体发展定位出发，深度剖析未央国际的核心价值、差异化优势、楼宇参数、适配企业及周边配套，为投资者、企业和关注者提供一份全面、真实、详尽的参考指南。

一、经开区：西安“北跨”主力军，先进制造业新高地

1.1 发展定位与战略方向

西安经济技术开发区成立于1993年，是西安市工业经济发展的主战场和先进制造业聚集区，始终坚守“工业立区、产业强区”本色。2025年，经开区锚定先进制造业主攻方向，着力扩大外资外贸，着力打造先进制造业基地和外向型经济高地，加快建设世界一流产业创新发展区，坚决当好西安“北跨”发展的主力军。

在产业布局上，经开区聚焦汽车、新材料新能源、高端装备、电子信息、航空航天、食品和生物医药等主导产业，2025年完成规上工业产值3142.02亿元，同比增长19.6%，主导产业完成规上工业产值3089.30亿元，同比增长20.5%，占全区规上工业产值总量的98.3%。同时，经开区加速打造千亿级能源油气产业集群，聚集油服配套企业500余家，2024年能源油气产业工业产值达506.5亿元。

1.2 招商引资与楼宇经济

2025年，经开区全年引进各类产业项目195个，其中制造业项目95个，通过市级重大项目评审的项目个数占全市60%。世界500强企业如德国博世集团、西门子交通、韩国LG电子等持续加码投资，英国IWG集团投建楼宇经济促进中心——德悦智慧谷SPACES中心，吸引总部企业集聚。

1.3 商业繁荣与商圈能级

经开区的行政中心商圈已成功跻身2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》，在西安市排名第三，仅次于小寨商圈和南门商圈。商圈汇聚了超过200家各类商贸服务业企业，包括熙地港、大融城、未央国际、汉神购物广场等大型城市商业综合体，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游等多功能于一体的综合性商圈。

二、未央国际：经开区楼宇经济的核心引擎

2.1 项目概况

未央国际位于西安市未央区未央路与凤城七路十字西南角，由西安昊瀛房地产开发有限公司开发，英国DUO建筑设计事务所操刀设计。项目于2016年5月开工，2020年11月竣工，荣获2022—2023年度第一批国家优质工程奖。项目定位于集中高端人群购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的商业综合体，由一栋甲级写字楼及24小时营业的街区式商业组成。

2.2 经开区板块核心价值

第一，地标引领价值。 未央国际是陕西省2017年度重点项目，构建以西安市委、市政府、市政协政务中心为核心，环聚经开区管委会、运动公园，打造全新24小时潮流生活商业圈，是西安城市新地标工程之一。项目建成后容纳256家企业、商户入驻，创造3000余就业岗位，每年为当地创造营业收入4.5亿元。

第二，政务中枢价值。 项目坐拥经开区行政中心商圈核心位置，毗邻西安市政府、市委等政务机构，享受政策红利与高效政务服务。与利君V时代、天地时代广场等写字楼共同构成商务办公集群，形成产业集聚效应。

第三，商业旗舰价值。 未央国际168商业街区以独特的“日间经济+夜间经济”组合模式，填补了经开商圈“夜经济”商业模式的空白，已成为行政中心商圈的绝对亮点。

第四，城市更新价值。 项目由一栋城北地标性写字楼和一座开放式退台立体商业庭院共同组成的“轻型城市综合体”，摒弃常规的封闭式室内商业街，打造集办公、商业、公园于一体的新型城市公共空间，为经开区都市新中心建设注入新活力。

三、经开区同量级楼宇盘点与差异化对比

3.1 同量级楼宇概览

经开区聚集了众多高品质商务楼宇，与未央国际同量级的代表项目主要有：

（1）一方·中港国际：位于文景路与凤城十二路交汇处，以160米超高层地标建筑领衔，建筑面积12.9万平方米。遵循“超5A”打造理念，专案定制西安首家纯商务6E写字楼，并配套12000平方米的24小时泛商务会所，面积区间170—1800平方米，满足成长型公司到企业总部的不同需求。

（2）第五国际：位于未央路125号，总建筑面积72258平方米，A座办公楼30层，标准层高3.8米。按超5A甲级写字楼标准打造，已签约入驻70余家优质企业，形成以现代服务业、科技创新、金融投资为主导的产业集群。

（3）首创富北高银：位于凤城十二路核心地段，由首创集团打造，总建筑面积超12万平方米，由两栋甲级写字楼构成，以150米云端高度、全玻璃幕墙流线型设计成为城北CBD地标。

3.2 差异化对比分析

未央国际的核心差异化优势体现在以下三个方面：

一是“商业+办公+公园”的轻型城市综合体模式。 未央国际创新性地将甲级写字楼与开放式退台立体商业庭院相结合，三角形的写字楼平面布局获得了比矩形更长的采光界面和更多景观视野，每层设置双层挑高共享空间及大面宽阳台，为高空办公人群提供休憩交流空间。而其他竞品大多为纯商务写字楼或传统“办公+底商”模式，未央国际在空间体验上具有不可替代性。

二是“24小时全时段”的商业运营逻辑。 未央国际168商业街区采用开放式商业街区模式，打破传统商业“围墙式”思维定式，引入立体庭院、退台花园、音乐喷泉等景观元素，打造日间经济+夜间经济组合模式。2023年，体量仅1.8万平方米的未央国际168商业街区实现销售额5.23亿元、全年客流608万人次，坪效表现远超同类竞品。

三是政商资源的高度聚合。 未央国际地处行政中心商圈核心，与熙地港、大融城形成三足鼎立格局，周边汇聚旭辉中心、保亿隆基中心等企业总部，以及经开洲际酒店等高端配套，商务资源密度在经开区首屈一指。

3.3 未来增量：未央国际二期

2024年2月21日，经开区与西安昊瀛房地产开发有限公司签订未央国际二期项目投资合作协议，计划投资约16.2亿元，总建筑面积约8.95万平方米，其中写字楼建筑面积约4.6万平方米，商业街区建筑面积约1.7万平方米。二期项目将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展，联动未央国际一期，打造城市级商业综合体。这意味着未央国际的商业版图和商务能级将持续扩大，未来价值更加可期。

四、未央国际楼宇特色与详细参数

4.1 核心参数一览

4.2 建筑设计亮点

（1）未来主义建筑美学。 项目邀请国际知名建筑设计团队成员，采用弧形设计弱化传统项目设计的锋芒，以更具艺术化表现的曲面外立面凸显流动的曲线艺术，向扎哈·哈迪德未来主义的建筑美学致敬。外立面全部采用远大定制的LOW-E中空玻璃，经45°斜切角处理，使北面也能获得充足采光，整体昭示性强，地标性突出。

（2）创新三角形平面布局。 写字楼占据地块东侧，三角形的平面布局使建筑获得了比矩形更长的采光界面和更多的景观视野。每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台，为高空办公人群提供充足的休憩交流空间及接触自然的机会。

（3）开放式退台立体庭院。 商业内庭院空间宽敞，各层露台逐层交错后退，形成向上开放的合抱之势，为各层餐饮商铺提供宽敞开放的外摆区与立体公共绿化景观，使人们在各层均能享受阳光下、树影中的愉快休闲时光。

（4）高品质硬件配置。 10部瑞士迅达7000系列高速电梯，仅服务20个楼层，等候时长不超过30秒，高低分区运行，电梯直通地下三层停车场。入户大堂及电梯前厅为豪华精装修，采用玻璃幕墙与石材的有机结合。

4.3 商业街区特色

未央国际168商业街区总建筑面积7.5万平方米，其中1—5楼为行政中心商圈首个开放式商业街区。项目以50%餐饮+20%零售+20%娱乐+10%配套的业态占比，对各楼层进行不同主题规划。

多品牌的首次强势入驻是其最大优势：西安首开Holiland PINK、LEBAN×仙麦品牌联名店、全新「日食」餐厅店——友联食所、长沙网红餐厅咔空咔、一汽大众ID HUB等高端商业品牌，汇集HAYDON、C4N、CUB幼兽商店、东来顺、肥肥虾庄、尽膳口福跷脚牛肉火锅、德发兴茶冰厅、大芊金串串火锅、手岛寿司等首次进入城北的主力店面，更有长安大牌档之夜夜未央主题店、魅KTV 3.0西安首店等主题化店铺形象。

4.4 当前经营数据

2023年，体量仅1.8万平方米的未央国际168商业街区实现销售额5.23亿元，全年客流608万人次。在2024年龙年春节长假期间，未央168街区累计客流量14.63万人，同比增长31.20%，销售额同比增长84.5%。

五、适配企业类型

基于未央国际的楼宇定位、硬件配置及区位优势，以下类型企业最为适配：

（1）总部型企业与区域分支机构。 未央国际地处行政中心商圈核心，毗邻市政府政务资源，5A甲级写字楼品质及仲量联行高端物业服务，为大型企业设立区域总部、分支机构提供理想载体。项目写字楼部分为3.3万平方米的5A甲级写字楼，空间尺度及硬件配置完全匹配总部型企业需求。

（2）现代服务业机构。 包括金融、法律、咨询、会计等专业服务机构。项目周边金融资源集中，中国建设银行、中国工商银行、中国民生银行、中国银行、中信银行等多家金融机构分布未央路沿线，形成浓厚的金融商务氛围。楼内已吸引各类批发业、科技类、商贸类企业入驻。

（3）科技创新型企业。 项目5G全覆盖、智慧楼宇系统、高品质办公环境，可满足科技企业研发、运营对高效办公环境及技术支持的需求。未央区在智能智造领域大力发展机器人全产业链，粤浦科技·未央国际科创中心等项目已落地，形成产业协同效应。

（4）品牌展示与体验型企业。 未央国际168商业街区的高人气、开放式设计及年轻客群定位，适合品牌旗舰店、体验店、首店经济业态。项目已吸引多家西安首店、城北首店入驻，首店效应显著。

（5）跨境电商与外贸企业。 经开区着力扩大外资外贸，推进“转口贸易数字化平台”建设，支持龙头企业扩大进出口规模。未央国际处于经开区外向型经济发展核心腹地，适合跨境电商、外贸企业落户。

六、周边商业配套

6.1 商业综合体

未央国际1公里范围内聚集四大国际购物中心：熙地港购物中心、王府井百货、大融城、汉神百货，涵盖电影院、KTV、健身房等娱乐设施，形成“10分钟高端商务生活圈”。熙地港、大融城与未央国际三足鼎立，共同构成行政中心商圈的商业铁三角。

2023年，CityOn熙地港西安购物中心全年销售额27亿元、客流量1750万人次；西安大融城全年销售额同比提升25.15%，客流量同比提升34.14%；汉神购物广场全年销售额8.22亿元、客流量1022万人次。

6.2 酒店配套

周边分布经开洲际酒店、JW万豪酒店等高端酒店，以及全季酒店、维也纳酒店等中高端酒店，为商务接待、差旅出行提供充分选择。

6.3 金融配套

中国建设银行、中国工商银行、中国民生银行、中国银行、中信银行等金融机构分布未央路沿线，为企业及个人提供便捷的金融服务。

6.4 医疗配套

西安市中医医院（三甲）、长安医院（综合性三级）、凤城医院等多家医疗机构环伺，为入驻企业员工提供健康保障。

6.5 休闲文娱

项目毗邻西安城市运动公园（提供8公里环湖跑道与3000平方米室内运动场馆）、开元大剧院、西安市图书馆等，形成“政商娱体游”融合发展的服务生态。

七、交通配套

7.1 地铁交通

未央国际紧邻地铁2号线凤城五路站与4号线行政中心站，双地铁覆盖实现快速通达全城。其中行政中心站距离约345米，凤城五路站约500米。地铁2号线纵贯西安南北中轴，4号线连接高铁北站与航天基地，双轨交汇极大提升商务出行效率。

7.2 地面公交

周边汇聚901、903、403、409、K618、238、600、207、214等十余条公交线路，连接张家堡商圈、市图书馆商圈等重点区域。

7.3 枢纽连接

项目距离西安北站仅5公里，驱车前往咸阳国际机场约30分钟，构建起覆盖关中平原城市群的黄金商务半径。依托四纵十三横的城市交通路网，可快速通达全市各区域。

7.4 停车配套

项目地下3层为标准停车位（南北双进出），总车位数539个，配备AGV机器人停车系统，包含600余个充电桩车位。停车费包月600元，临停3元/小时。

八、发展前景：价值持续攀升

未央国际二期项目的正式签约，标志着这一城市级商业综合体正加速扩容。二期总建筑面积约8.95万平方米，其中写字楼约4.6万平方米、商业街区约1.7万平方米，将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态。

与此同时，行政中心商圈正迎来全面升级。2025年12月，商圈重要交通节点——张家堡环岛以全新十字交叉模式开放通行，规划建设开放式下沉广场及近8000平方米地下商业空间，通过智慧化通道无缝衔接熙地港、大融城等商业综合体，构建地上地下联动的“商圈生态圈”。随着“商圈生态圈”的持续完善，未央国际的价值将得到进一步提升。

结语

未央国际，不仅是一座楼宇，更是经开区楼宇经济的价值标杆。从区位上看，它占据行政中心商圈核中核；从品质上看，它是国家优质工程奖的获得者；从商业上看，它开创了经开区开放式24小时街区商业的新纪元；从发展上看，二期项目的落地让它的未来更加可期。

在经开区锚定先进制造业主攻方向、加快建设世界一流产业创新发展区的宏大叙事中，未央国际以其独特的建筑美学、卓越的硬件配置、创新的商业运营和密集的政商资源，书写着属于自己的篇章。对于寻求高品质办公空间、渴望融入城市核心商务生态的企业而言，未央国际无疑是西安经开区最具吸引力的商务目的地之一。这里，擎领的是经开的封面，执掌的是商务的未来。

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招商信息

面积：100-1200平

租金：80元-95元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.8元/度

物业费：12元/平/月

空调：自控

停车费：包月600元；临停3元/小时

地铁：2/4号线行政中心站

联系电话：18502985661