雁塔区立丰城：产城融合新地标，企业选址的优质之选

一、雁塔区：经济强区的定位与机遇

雁塔区作为西安市的“经济第一区”，2025年实现地区生产总值3427.09亿元，净增“五上”单位257家、总数达到1001家，总量与增量均位居全市区县首位。在产业体系方面，雁塔区围绕服务业优质高效发展，营利性服务业营收达403.32亿元，增长12.2%；深入实施工业倍增计划，规上工业总产值完成32.76亿元，增加值增长5.1%-
。根据《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021—2035年）》，雁塔区被定位为“富有人文魅力的宜居城区、传承古都文化的典范地区，建设国际化的创新创业集聚区”。

在科技创新领域，雁塔区更是不遗余力。区内人工智能创新发展中心拥有500P的AI算力高速运转，已成为西北首家“国家新一代人工智能公共算力开放创新平台”。从资源支撑到生态赋能，雁塔区正将科教资源优势转化为产业胜势，科技服、软信服保持两位数增长，认定国家高新技术企业200家，入库科技型中小企业880家。

二、立丰城：区域写字楼梯段定位

在雁塔区写字楼市场中，立丰城属于中高端梯队的综合型楼宇。项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，紧邻高新区，处于雁塔区电子城板块核心位置，既能承接高新区的产业外溢，又享受雁塔区成熟的城市配套。

从楼宇类型来看，立丰城是一座“产城融合”型综合体，包含1栋甲级写字楼、2栋超高层LOFT云端会客厅、大型商业购物中心及住宅等多元业态，总体量约30万㎡，总建筑面积达41万㎡。相比高新区锦业路板块的纯甲级写字楼集群，立丰城以“商业+办公+居住”一体化模式为特色，办公环境与生活配套无缝衔接，对追求职住平衡、注重员工通勤和生活便利度的企业更具吸引力。

在租金水平上，立丰城写字楼租金约40-75元/㎡/月，物业费为5.8-9.8元/㎡/月，具有较高的性价比。综合来看，立丰城在雁塔区写字楼市场中定位为中等偏上、性价比突出的综合型商务楼宇，与高新区核心区的高端纯写字楼形成错位竞争。

三、楼宇特色与详细参数

3.1 基础参数

3.2 电梯与车位配置

• 电梯：客梯4部（低区2部、高区2部），货梯2部，电梯速度4m/s。

• 车位：总车位约5000个，月租金450元/月，临停3元/小时。

5000个车位的配置在雁塔区写字楼中属于较高水平，可充分满足企业员工及访客的停车需求。

3.3 建筑品质与配套

• 外立面：LOW-E中空玻璃幕墙，节能环保，现代感强。

• 供电系统：双回路供电系统，保障企业运营不间断。

• 安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统。

• 通讯系统：中国电信、联通、移动全接入，微波系统、无线网络、光纤全覆盖。

• 楼内配套：会议室、商务中心、餐饮、便利店、食堂等。

3.4 特色亮点

一是双地铁上盖交通优势。 地铁8号线山门口站直达商场B2内部，步行约542米，约8分钟可达。同时未来还可与地铁7号线接驳，是名副其实的TOD（公共交通导向型开发）项目，将购物中心、街区、商务办公、居住功能有机组合，形成高效的城市核心建筑群。

二是商业配套自成一体。 立丰城LE CITY商业综合体建筑面积约21万㎡，包含地上7层、地下3层，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超过4000个停车位，是西安首个时空穿梭主题商场。永辉超市、优衣库、屈臣氏、海底捞、星巴克等众多知名品牌均已入驻，周边还有LE WALK商业街与购物中心通过18条连廊相连。2024年商管团队调整后，项目从社区型走向区域型，从购物型走向娱乐型，引进了NIKE最新形象店铺、tims咖啡、乐高、华为授权体验店等40余个新品牌。

三是产城融合综合生态。 项目涵盖住宅、公寓、LOFT、写字楼等多种业态，企业员工可在同一综合体内完成居住、办公、消费、休闲等全链条活动，极大提升员工满意度和企业留人能力。

四、适配企业类型

基于立丰城的楼宇定位、租金水平和商业配套，以下类型企业尤为适配：

第一，科技服务与软件信息服务企业。 雁塔区科技服务和软件信息服务保持两位数增长，营利性服务业营收403.32亿元。立丰城位于雁塔区电子城板块核心，紧邻高新区，交通便利，办公条件优质，是科技类中小企业和成长型团队的理想选址。

第二，现代商贸与电商企业。 项目拥有超大型商业综合体的流量优势，企业可充分利用商业氛围进行品牌展示、产品推广和客户接待。雁塔区社会消费品零售总额达394.38亿元，增长3.2%，商贸经济活跃。

第三，专业服务机构（咨询、法律、财务、人力等）。 楼宇地处城南核心位置，周边高净值企业和居住人群密集，专业服务需求旺盛。楼内商务中心、会议室等配套完善，方便客户到访和商务洽谈。

第四，文创与新媒体企业。 立丰城定位“为西安人打造的快乐生活场”，商业部分融合了艺术文化属性，楼内已有We Art摄影馆等文创类品牌入驻，适合文创设计、影视传媒、新媒体运营等企业。

第五，创业型企业与区域总部/分支机构。 标准层2518㎡、开间面积162-2518㎡的灵活分割，可满足不同规模企业的办公空间需求。精装修交付、即租即用的条件，尤其适合快速落地、节约装修成本的企业。

五、周边商业及交通配套

5.1 商业配套

立丰城本身即是一个超大型商业综合体，周边3公里范围内商业资源高度集中。除立丰城LE CITY购物中心外，周边还分布有南飞鸿·乐荟里、西安荟聚等多个商业体，赛格国际购物中心也在便捷可达范围内。餐饮方面，楼内有星巴克、海底捞、tims咖啡、德崎家回转日料等众多品牌；娱乐休闲方面，包括梦起攀岩、无限网球馆、乐刻健身、金色印象足浴等多元业态。

5.2 交通配套

地铁：地铁8号线山门口站距离项目仅542米，步行约8分钟，B2层与商场直接连通。周边3公里范围内还有省体育馆站（地铁6号线）、电子城站（地铁8号线）等多个地铁站点。

公交：周边设有丈八东路子午大道口、丈八东路西华林路口等多个公交站，覆盖268路、280路、526路、S6路、204路、225路等多条公交线路。

自驾：项目临近丈八东路、子午大道等城市主干道，可快速通达全城。5000个停车位的配置，充分满足企业日常通勤及访客停车需求。

5.3 其他配套

教育：周边2-3公里范围内分布有大雁塔小学、高新一中初中校区、西安电子科技中学等优质教育资源。

医疗：周边有陕西省康复医院、兵器工业五二一医院等多家一级及以上医院。

休闲：木塔寺公园、唐城墙遗址公园、雁南公园等均在周边3公里范围内。

六、总结

立丰城作为雁塔区城南板块的地标性城市综合体，以甲级写字楼品质、双地铁上盖交通优势、全业态商业配套和高性价比租金，为企业提供了一个“办公即生活”的优质选址方案。在雁塔区建设“国际化创新创业集聚区”、加快培育新质生产力的宏观背景下，立丰城凭借其综合优势，正在成为越来越多企业落地城南、布局西安的优先选择。

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招商信息

面积：110平-2518平

租金：40元-75元/平/月

电费：0.49元/度

水费：3.8元/吨

空调：自控空调

物业费：5.8元-9.8元/平/月

停车费：450元/月；临停3元/小时

地铁：8号线山门口站

联系电话：18502985661