星光德必易园：城墙下的数字文创新地标，老厂房里的“闹市桃花坞”

在城市发展的脉络中，如何让沉淀着历史记忆的老建筑焕发新生，是西安作为国家中心城市面临的重要课题。当清晨的阳光掠过古老的城墙，位于碑林区公园南路的一栋白色建筑正悄然苏醒。这里曾是闲置多年的老旧厂房，如今已华丽转身为西安数字文化创新中心——星光德必易园。它不仅承载着城市更新的“微改造”智慧，更以数字经济为引擎，聚集了超60家文科创企业，成为西安楼宇经济高质量发展的生动样本。

一、碑林区发展定位：老城区的“活力再造”

作为西安的核心城区，碑林区拥有深厚的文化底蕴和科教资源，但也面临着老城区空间受限、产业迭代的现实挑战。近年来，碑林区摒弃了“大拆大建”的传统模式，确立了“充分挖掘存量载体、以‘微更新’促进‘活力再造’”的发展定位。

碑林区致力于将闲置的老旧厂房、低效楼宇转化为新产业、新场景的载体。星光德必易园正是这一战略下的标杆项目。它不仅盘活了沉寂多年的碑林科技产业园存量资产，更通过精准的产业导入，成为了碑林区“数字文化特色楼宇”和“首批招才引智服务站”，实现了“让每座闲置楼宇都长出新动能”的规划目标。

二、德必集团：文科创产业的“全价值链服务商”

星光德必易园的背后，站着国内文科创园区运营领域的领军者——德必集团。

德必集团创立于2003年，总部位于上海，于2021年在深交所上市（股票代码：300947），是国内首家创业板上市的产业园区运营服务商。集团名称源自《论语》里的 “德不孤，必有邻” ，秉承 “在一起，更美好” 的理念，德必已在上海、北京、杭州、南京、成都、西安乃至美国硅谷、意大利佛罗伦萨等全球十余个城市管理运营近200万平方米的园区，服务超过1万家文创、科创企业。

德必的核心竞争力在于其“轻公司生态圈”的运营理念。它不仅仅是“二房东”，而是通过“选商到育商、从线下到线上”的转变，为入驻企业提供从空间设计到创业服务、从财务顾问到资源链接的全生命周期服务。

三、从“碑林科技产业园”到“数字文化创新中心”

星光德必易园的故事，是西安城市更新的一个缩影。

前身：项目原址为碑林科技产业园18号楼。这里曾是国家最早批准设立的高新开发区之一，也是陕西省动漫产业平台的所在地，见证了西安早期的科技产业发展。然而，随着时代变迁和产业能级的提升，这座拥有30多年历史的老厂房墙面斑驳、功能退化，一度成为城市中心的“空间留白”。

今世：2021年，借助西安市入选全国首批城市更新试点名单的契机，碑林区引入德必集团对该厂房实施改造。项目于第五届丝博会签约，历经一年多的精心打磨，于2022年6月底正式开放。

改造过程中，德必没有选择大拆大建，而是保留了老厂房原有的骨架和工业横梁，在内部进行功能重塑。设计师运用大面积落地玻璃、绿植墙和360度鱼缸等元素，将原本灰暗的工业空间打造成了如今所见“生态、有机、自然”的庭院式办公空间，被誉为 “闹市里的桃花坞”。曾经的闲置楼宇，如今已被认定为陕西省文化产业示范基地，并纳入了西安市环大学创新产业带立体孵化器提升项目。

四、园区定位：数字技术赋能下的“双产融合”高地

星光德必易园的定位非常清晰——碑林数字文化创新中心。

它依托碑林区及西安市丰富的文科教资源和创新主体，以高新技术为核心产业，以数字经济为引擎，重点吸引5G、大数据、云计算、人工智能、互联网及文化创意类企业。

园区致力于实现 “文科创双产融合” 。一方面，利用数字技术赋能传统文创产业；另一方面，通过“智慧运营+产业赋能”双轮驱动，打造新质生产力的实践样本。目前，园区产业聚集度已达95% ，形成了文化创意与数字科技紧密融合的产业生态圈。

五、楼宇详细参数

六、周边配套及交通配套

区位优势：项目位于碑林区公园南路26号，地处东二环核心辐射区，地理位置优越。

交通配套：

• 自驾：东二环仅需3分钟车程，15分钟可达小寨、南稍门、钟楼及大雁塔，20分钟畅达曲江及高新核心区。

• 地铁：紧邻地铁3号线（延兴门/咸宁路站）与地铁6号线（公园南路站），其中距6号线仅约800米。

• 公交：园区100米范围内设有6条公交线路，出行极为便利。

商业与生态配套：

• 商业：自带星光里商业街区，满足日常商务餐饮需求；周边环绕上和商业广场、立丰国际城等大型商圈。

• 酒店：周边分布陕西世纪金源大饭店、西安皇后大酒店等商务酒店。

• 生态：兴庆公园、幸福林带近在咫尺，闹中取静。

七、适配客群

星光德必易园通过其独特的定位和智慧化服务，主要适配以下三类企业及客群：

1. 数字科技类企业：
   包括元宇宙、AIGC（生成式人工智能）、大数据、云计算、应用软件开发、互联网科技等。园区提供AI能耗管理、GPU算力共享平台和云端资源池，专门解决科技企业算力成本高、电力负荷波动大的痛点。

2. 文化创意与传媒类企业：
   包括影视制作、动漫设计、品牌营销、广告策划、新媒体运营等。园区浓厚的艺术氛围、灵活的办公空间以及定期的文创社群活动（如“文创上海”大赛、动漫IP赋能大赛），为创意人才提供了激发灵感的土壤。

3. 科技创新初创团队与总部办公：
   依托“高校实验室-加速器-规模企业”的培育链条，园区非常适合高校科技成果转化项目、初创团队及寻求总部升级的成长型企业。园区提供的“十大会员服务”（工商注册、法律咨询、政策申报等）能有效降低创业初期的运营成本。

总结

星光德必易园不仅仅是一个办公空间，它是西安城市更新的一次成功实践，是碑林区盘活存量资产、发展楼宇经济的“金名片”。

从沉寂的工业老厂房到活力的文科创高地，这里见证了历史与未来的时空握手。在德必集团“在一起，更美好”的生态运营下，园区通过精准的产业定位、全链条的增值服务以及稀缺的闹市生态空间，已吸引超过60家优质企业在此扎根，实现了从“物理空间租赁”到“产业生态赋能”的跨越。

对于寻求在西安核心城区落地发展的文科创企业而言，星光德必易园提供的不仅是4.95米的层高和精装的办公室，更是一个能够链接全球资源、共享政策红利、实现降本增效的“未来森林”。

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招商信息

面积：50平-1500平

租金：52-65元/平/月

物业费：8元/平/月

层高：4.95米

电费：0.8元/度

空调：24小时自控空调

停车费：临停2元/小时，包月550元。

地铁：6号线公园南路站、8号线西等驾坡站

合作电话：18502985661